【住房公积金|多地公积金贷款买二套房首付下降！会反弹吗？老百姓要顺势而为了】根据不完全统计 ， 今年以来咱们国家已经有20来个地方出台了住房公积金相关的新政策 ， 我梳理了一下 ， 总结了一下就发现 ， 基本上很多地方购买二套房的公积金首付比例都在下降 。 举几个例子 ， 比如说福建南平、湖北荆州以及山东临沂 ， 是从40%降到了30% ， 那么河北唐山更是下调幅度夸张 ， 直接从原来的不低于60%调整为不低于30% 。 那么买房为何突然松动了？要知道2016年国家就提出了房住不炒的调控目标了 ， 不过这几年的严控 ， 它不是说就一棒子打死了 ， 毕竟咱们调控的初心是好的 ， 是防止炒房客带头炒房 ， 防止老百姓盲目跟风去投资 ， 我们为的是避免楼市泡沫过度的膨胀 ， 从而造成金融的隐患 ， 从而影响老百姓的生活 。
现在来看 ， 在这几年坚持房住不炒的期间 ， 大家开始重新审视自己的购买力 ， 在买房上渐渐回归了理性以及刚需 。 对于买房 ， 大家会根据自己的实际收入情况 ， 工作情况去选择一个适合居住的城市和适合购买的房子 ， 不是说再像以前那样只抱着买贵的不买对的这种盲目投资的心理了 。 那么这次公积金贷款首付比例下调的城市数量明显增多 ， 这对于改善型购房需求的刺激或者影响很大 。
那么当购房者回归了理性 ， 不再去炒房的时候 ， 就是楼市松绑降温的时候 。 这是个什么原理就是说当发现老百姓都存在投机心理的时候 ， 那就是楼市该收紧的时候 ， 当大家逐渐理性下来回归刚需了 ， 那就是楼市放松的时候 ， 在未来我们的大方向大思路都会是控投资保刚需 ， 而我们的调控政策就是在刚需跟投资之间寻求一个平衡点 ， 为老百姓带来好处 ， 这也意味着以后的分类会越来越明显 ， 因为城市在分化 ， 板块在分化 ， 开发商也在分化 ， 房屋品质也在分化 ， 大势所趋 。
我们说什么地方的房子会更具有价值一些 ， 人多的地方价值更大 ， 因为人是一切经济社会活动的基础 ， 人口流入大的大都市圈 ， 房价的上升空间就会大 。 而那些人口持续往外流出的小城市一些三四线城市 ， 这些地方的房价不可能有太多的成长空间了 ， 他们的价值甚至可能下跌 。 说句实在的 ， 就算在大都市圈想靠买房子赚钱也是不太可能的了 ， 因为有价值的房源多集中在一个城市的城市核心地带 ， 就算有钱投资你是大老板 ， 那么投资房子的成本也是极高的 ， 而且也是极不稳定的 ， 为什么说不稳定？因为我们的房地产调控政策 ， 房住不炒的政策 ， 它的落实是长期的 ， 这也就意味着房子在以后的变现可能将十分的漫长 。
而且如果你要是有多套房子在手里的话 ， 那以后还可能会面临着另一个风险 ， 那就是房产税遗产税 ， 这些政策可能会让你多掏钱了 ， 到时候房子可就不再是你手里的摇钱树了 ， 而是变成一个烫手山芋 ， 所以说咱们得跟紧时代的步伐顺势而为 ， 才能趋利避害 ， 我们这个时候应该去发现一些新的投资途径了 。
那么我觉得在买房子上 ， 现在很多年轻人心态还是不错的 ， 那么在未来很多年轻人可能将成为不买房一代了 ， 根据数据调查 ， 90后买房子仍然是刚需的存在不过 ， 这其中也只有1/3的90后愿意为了买房子 ， 从而降低自己的生活质量 。 而超过55%的90后毕业生则表示说 ， 如果你让他现在背上沉重的房贷 ， 每个月还个七八千上万的 ， 他宁愿不买房子 ， 看看咱的一线城市房价收入比都超过40倍了 ， 在全世界来看那都是名列前茅的了 ， 这已经影响到特别多年轻人的购房意愿了 ， 他没有购房能力 。
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