2016年2月2日 ， 央行发布《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》 。
在不实施“限购”措施的城市 ， 居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调 ， 允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点 。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 最低首付款比例调整为不低于30% 。
也就是说 ， 不限购的城市 ， 才能下调首付比例 。
这轮降首付的城市 ， 也都是“非限购”城市 。
天津只有滨海新区 ， 能有突破口 。
另一个突破口 ， 在于央行4月18日的喊话：因城施策确定买房最低首付比例 。
高层已经给了指导意见 ， 各城适当执行 。
降首付 ， 是天津的最后一步 ， 不会轻易上场 ， 短期不必期待 。
不要问为什么 。
有关降低房贷利率的问题 。
房贷利率=LPR+基点 。
LPR只要降 ， 天津的房贷利率就跟着降 。
基点降低已有预期 ， 预计年中 ， 会从商业小银行开始 。
客观说 ， 已经落地的“卖一买一”新政 ， 对楼市影响有限 。
毕竟要经过一个漫长的卖房周期 ， 才能买新房 。
一批次挂牌的30宗地 ， 停牌了15宗 。
也证明 ， 不及预期 。
后续还将有新政出台 ， 相对“靠谱”的有三条 。
? 公积金贷款额度上调 。
首套贷款额度由60万调至80万 ， 二套由40万调至60万 。
? 分区施策 。
本区无房 ， 即可购房 。
但各区的要求不同 ， 这是“一区一策”的核心 。
? “买一卖一” 。
先买1套 ， 领房产证之前 ， 再卖出1套 ， 只要挂牌津房置换即可 。
以上三条政策 ， 第三条已明确落地 。
外围楼市 ， 已锣鼓喧天 。
比如苏州 ， 都开始第三轮放松了 。
继松绑限售、发购房补贴后 ， 昨天（4月21日）又上调了公积金贷款额度 。
天津的政策还是“水中捞月” ， 确实慢了一拍 。
出与不出 ， 都需要更多真诚 。
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