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01省会城市持续放松楼市
据不完全统计 , 截至4月20日 , 全国已有超85个城市出台了松绑政策内容 , 调控次数超百次 。
其中 , 4月前20天 , 合计出台政策31次 , 明显超过前三个月 , 月均25次左右的频次 , 变得更为频繁 。
与此对应的则是 , 2021年的持续调控收紧 , 全年的调控次数大约有650次 , 平均每个月高达54次 。
收紧楼市的时候 , 是从一线城市 , 具体说是从深圳开始的 , 之后是杭州东莞厦门宁波等等热点新一线城市 。
现在 , 楼市放松则是从 , 二线城市开始 , 省会城市如郑州、南宁、福州、昆明、兰州、银川等地 。
放松的路径基本都是:
- 降低房贷利率 , 以及首付比例;
- 提高公积金贷款额度 , 或者是提高个贷系数等;
- 放宽购房资格 , 放松限售;
- 加大货币化安置等等;
楼市过热的时候 , 控制了流入楼市的资金 , 现在房企压力过大 , 影响就业和税收等等的时候 , 便会适当放松 , 甚至放开调控 。
就目前来看 , 市场暂时还没有非常明显的反应 。
部分媒体信息显示 , 郑州的楼市已经开始出现回暖迹象 。
不过 , 具体则还有待考证 。
02土拍市场远未回暖
从目前土地拍卖的情况看 , 多数城市还不是很乐观 。
比如新一线城市东莞 , 上周8块土地出让 , 最终有6块因故中止出让 , 出让成功的两块中 , 还有一块是底价成交 。
另一块则由保利经过10轮竞价 , 最终拿下 。
上拍之前 , 东莞市已经提高公积金个贷系数 , 并且取消了配建要求 , 以及备案限价 。
不过 , 市场的反应并不是非常好 。
所以 , 预计东莞市下一轮 , 应该还会有更为宽松的政策出台 。
03哪些方面会持续放松
按照之前的调控 , 接下来有可能放松的会是什么呢?
我们可以猜测一下 , 欢迎大家讨论:
- 提高公积金贷款额度;
- 放松购房资格;
- 降低贷款利率;
降低贷款利率 , 加快放款速度 , 这个几乎是肯定的了 。
重点是放松购房资格 , 目前东莞是家庭最多拥有2套房 , 东莞户籍的家庭 , 第三套就只能是购买二手房 。
还有就是社保年限要求 , 这个大大限制了部分个体户 , 还有深圳客的入市需求 。
直接放开深圳客的入市 , 短期应该就不会 。
但是 , 如果后期放松的效果不佳 , 个人认为是存在可能的 。
一旦让深圳客入市 , 东莞的房价 , 肯定会迎来一波新的上涨 。
04东莞放松之后 , 跟着的就该是深圳了
东莞如果需要进一步放松的话 , 接下来估计就该是一线城市了 。
前两年调控的时候 , 东莞是紧随深圳脚步的 。
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