越秀|?踢走正荣的越秀天瀛卖4-4.5万，五一开盘要涨价3%( 二 ) 荔湾|河景|二手房

越秀天瀛，其实就是去年4月广州第一批集中供地中出让的荔湾兴达地块，当时历经29轮竞价，越秀地产花了25.81亿抢到的，楼面价26641元/㎡。
半年后，项目在鹤洞路附近搞了个临时展厅，叫越秀正荣美学馆。
大家才知道，越秀找了福建莆田系的正荣合作。
几天后，项目名出来了，叫越秀正荣天樾湾。
然后一直在吹风，要买4万+ ， 7折广钢价，最低首付可以做33万。
直到去年12月，项目正式开放了销售中心和样板间，当时还信誓旦旦说要12月25号正式开盘。
然后，就没有了然后。
直到今年2月份，合作方正荣暴雷了。
3月16日，越秀地产湾区西部视频号发布的探盘视频，已经把越秀正荣天樾湾改名为越秀天瀛，销售中心也改头换面了。

销售中心看不到正荣二字按照销售人员介绍，越秀负责建筑部分，正荣负责项目的设计和物业。
所以正荣暴雷了，对项目影响不大。
3月21日，越秀天瀛（备案名：樾隽湾）2号楼拿到了预售证，前两天房叔到项目现场也看到工地一切正常。
正荣就这样轻轻的走了，正如他轻轻的来。

越秀天瀛，位于荔湾海龙围科创区，直线距离花地河约50米左右。
所以项目最大的卖点，就是河景。
销售介绍，除了4栋、7栋住宅，部分低楼层会有遮挡，小区近80%户型，可以望花地河景。

销售中心前面就是花地河但除了河景，越秀天瀛拿不出太多像样的配套资源了。
项目自身会配建商业街、托儿所和幼儿园、派出所等设施，只能满足一般生活需求。
交通也不太方便，距离广佛线龙溪站和菊树站都差不多1.8公里。
而且项目周边是城中村和花圃苗场，环境很一般，地块外部道路海龙路沿途较多大型货车往来，扬尘较为严重。

销售中心左边就是一片花圃苗场
项目周边环境很一般地块附近有一处村级公园海中公园，配置同样较为低档。

项目旁边的海中公园你可能会问，项目周边的海南村、海中村、海北村不是已列入荔湾三年旧改计划，配套和周边环境很快就能改善啦。
不好意思，这里我要给你泼一盆冷水。
紧邻越秀天瀛的海中村，意向合作企业富力，最近身陷债务危机，哪里还有那么多钱搞旧改。最近，就被爆出没有配合支付海中村前期工作专项经费及停滞改造服务中心装修事宜。
所以，周边配套和环境一时半会都不会有更大的改善了。
这是一个优缺点很明显的楼盘。
优点：