滨江|老旧的多层住房到底应不应该加装电梯，究竟利多还是弊多？滨江

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“老旧的多层住房到底应不应该加装电梯？”
近年来，随着城市人口老龄化加剧和人民群众对美好生活需求的日益增长，现有老旧居民楼加装电梯成为一个亟待解决的民生问题，然而，旧楼到底要不要加装电梯却是始终没有定论，不同楼层、不同年龄段的业主对电梯的需求不同，对加装电梯的反应也有差异。
住在高层的业主都希望能加装电梯，不但上下楼方便而且房子有一定的升值空间，住在一二层的业主恰恰相反，加装电梯以后不但没有任何好处还会给居住带来很大的困扰。

目前旧楼加装电梯的主流政策是政府补贴一部分其它的由业主分摊，加装电梯之前必须充分考虑所有业主的意见，由原来的一票否决到现在的三分之二以上的业主同意即可，但不能有业主反对，简单地说同意安装电梯的业主要想办法让不同意的业主不反对，也就是怎么给补偿的问题。
按目前的行情安装一部电梯的总费用大概是40万到80万不等，主要看电梯的品牌，施工的难度和人工成本（设计成本、建造成本）。政府的补贴标准以地区为主，比如：北京每部最高补贴70万元，山东35万元，上海24万元，苏州20万元。每一层的补助标准也不同，如：四层住宅补贴10万元/台，五层住宅补贴12万元/台，楼层增加一层，补贴上限增加10% ，剩余的部分由业主分摊，业主的分摊比例从几千到几万不等，楼层越高分摊比例越高。

“老旧的多层住房到底值不值得加装电梯？”
旧城改造让老旧小区有了自己加装电梯的机会，但争论也是没有停止过的，结合现实生活现实问题，加装电梯是否值得还得分情况来看。
一、老旧小区加装电梯的好处
【滨江|老旧的多层住房到底应不应该加装电梯，究竟利多还是弊多？】1、改善民生
在当今老年化加剧的社会上，老龄人口的数量非常巨大，还有一些病残和孕妇等群体在整个城市中数量也不少，他们日常的生活离不开电梯，加装电梯之后，首先会为他们带来便利，民生就会得到改善，他们会有更好更方便的出行，也减少了意外的发生。

2、居民负担降低
目前，居住在没有电梯的建筑物中的绝大多数家庭都期待更换住房。目前，在许多4线城市，购买一套新住房的金额也在50-100万之间，大部分家庭只需要多年禁食才能完成愿望。这些年来，这些家庭的衣食住行等日常生活消费受到了很大的压迫。

如果在旧建筑物上安装电梯，很多家庭将放弃更换住房的计划，买房的需求就会大大降低，市场上的房价涨幅会有小幅度的降低，对房源市场压力也会降低，对稳定商品房房价有重要作用，大家换房需求降低，就会减少搬新房的几率，装修的人数会变，消耗也会降低。
3、升值空间
有了电梯之后，好地段的老房子，还能够提升自己房子的市场价值。
……
二、老旧小区加装电梯的坏处
1、安全问题
首先是居民在安全方面有所顾虑，因为以前的旧小区在建造的时候并没有想着要装电梯这个问题，所以在承重上，肯定是有所限制的，而且房子年龄也挺大的了，在承重上就更加的无法保障了。所以就算有专业人士说在承重方面并不会有任何问题，作为居民，也还是会感到害怕的，毕竟是要把墙拆掉再装上电梯的。

滨江|老旧的多层住房到底应不应该加装电梯，究竟利多还是弊多？

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