杭州|杭州没等来限购限售放松！却迎来了新一轮拆迁潮！限购|楼市

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PART 1绍兴也放开限购限售了。
就在昨天，绍兴调整了市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；
限售上面，新房网签备案3年后即可交易，与之前是取得不动产权证开始计算不同，意味着，基本拿到房产证后就可以交易；同上，首付比例上，首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。
PART 2
馆主曾说，在前有几十城放松楼市政策，后有深圳、上海放松限购，对于杭州而言，已经不是是否需要放松来救市，而是需要放松政策来刺激楼市。
不过，杭州果然是最会运作的城市之一。大家都放松限售限购太平常了，必须来点不一样。
就在这两天，杭州规划和自然资源局发布了《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》，将在未来三年内在上城区、滨江区、拱墅区、余杭区、萧山区、临平区、钱塘区等区内征收总计310.57公顷，其中2022年征收集体土地面积148.5108万㎡。

PART 3
拆！拆！拆！杭州刺激举措上场！
我们来细细看看这份征收计划。

1、征收涉及行政区全在中心市区，将会成片进行开发，开发片区有28个。成片开发的好处在于征收的地块将进行综合性开发，其中公益性用地占比不低，对于一些板块的城市界面将有所改善。

【杭州|杭州没等来限购限售放松！却迎来了新一轮拆迁潮！】
2、住宅用地占比不小，而且地块主要集中在上城笕桥，拱墅石桥，萧山奥体、新塘，余杭良渚等部分片区。

其中最值得期待的地块莫过于钱江世纪城盈丰街道的三个片区，将会被开发成高品质居住区。这对改善来说，三个片区未来的供应值得期待。

PART 4
杭州上一次大规模拆迁要追溯到2015年了。
为迎接亚运会，杭州启动了上百个村的改造，并且大力推行货币化安置，如果选择现金补偿的，还可以多拿到评估价格20%的货币补贴。
大规模的货币化安置直接催化了杭州楼市牛市的起步，在接下来的两三年内，杭州众多拆迁户持币待购。

PART 5虽然2015年的拆迁盛况不可复制，同时，不同于城中村、居民区动辄好几万+/㎡的现金补偿拆迁，集体土地动迁赔偿的标准并不是那么高。
但这些征收计划还是会成为一部分人的造富运动，变相向市场输出购买力。
加上，拆改、重建一系列动作，又能刺激一部分地产商参与其中，整个体系就可以流动运转起来。
同时，这个征迁工作一执行就是三年，能够持续对供给、需求进行影响。

PART 6
不得不说，杭州还是有一套的。

杭州|杭州没等来限购限售放松！却迎来了新一轮拆迁潮！

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