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一个70万市区人口的小城市配七八个商业综合体 ， 平均分摊消费人口不到十万 ， 势必是有萧条局面出现 。
明知人口体量不够 ， 这些开发企业为什么还要推进项目？有的企业看的是后期运营利润 ， 有的企业是用商业项目做住宅的点缀 。
纯粹做商业运营的项目多半是要亏损掉的 ， 大部分小城的人口总量和密度都难支撑；如果是为住宅项目做点缀 ， 那就是复杂的利润计算 。
有不少小城市是希望商业综合体的入驻 ， 最好还是一线品牌企业 。 这样是城市的封面 ， 也能带来商业氛围和就业 。
地方城市给商业综合体项目的土地出让价格是比较低的 ， 比如一个带住宅的商业综合体 ， 地价可能就是同路段的三成 。
而这些商业综合体的面积可能只是总拿地面积的三分之一 ， 住宅上面赚到的利润是足够十几年商业运营的亏损 。
【贵阳|小城市的商业综合体是饱和了】带商业综合体的住宅项目的价格是比较高的 ， 比如万达、吾悦等企业的住宅项目就要比周边纯住宅高出两成 。 土地价格更低 ， 住房价格更高 ， 其中的利润何止是维持商业运营十几年 。
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