03
去年炸天团提到 ， 各城市土地冷热分化会加剧 ， 到了今年 ， 这个现象仍在持续 。
甚至 ， 同等能级的大城市也开始拉开差距 ， 比如一直和杭州对标 ， 楼市韧劲很足的南京也遇冷了 。
上周南京土拍 ， 共挂了20宗地块 ， 流拍了6宗 ， 流拍率高达30% ， 高于去年任意批次 。
成交的14块 ， 其中8宗是底价成交 ， 成交总价仅为191亿元 ， 捞金不到200亿 ， 相对于去年五月份1000亿的土地金 ， 可谓是跌落神坛 。
而在14个成交地块里 ， 没有一块地进账民企 ， 基本被中粮、中建、中海等央国企瓜分 ， 连合肥城建都冲进来抢了两块好地 ， 鲜见本地城投出来托底 ， 大家在南京拿地非常之谨慎 。
从最近十年的土拍情况观察 ， 南京楼市从来没有像今天这样 ， 形势如此严峻 。
今年以来 ， 南京新房市场成交一直保持在较低位 ， 一季度新房成交21132套 ， 同比下跌29% 。 二手房方面 ， 今年一季度成交量16235套 ， 同比大跌近50%！
新房去化艰难、库存创新高 ， 影响房企拿新地的信心 ， 不仅是南京 ， 这也是武汉、成都、重庆等一众新一线城市的缩影 。
04
这次杭州史诗级土拍着实给市场点了把火 ， 说明了只要利润还在 ， 城市还有想象空间 ， 土地的价值就会被重视 。
而其他新一线城市土拍遇冷 ， 证明了国企央企一统天下的趋势依然存在 ， 民营房企资金压力依然悬顶 。
更加需要注意的是 ， 各城市的板块分化已经进入下半场！
像南京 ， 尽管流拍率为30% ， 但是依旧有多个地块因超过最高限价而进入摇号环节 ， 冷热不均 。
像合肥 ， 大热的滨湖地块甚至出现20家房企竞品质 。
以前那种闭眼拿地赚钱的疯狂成为了过去 ， 如今好地被抢 ， 差地为人问津 ， 理性克制是房企们的新常态 。
另外 ， 这一定程度上也会促进地方政府制定更精细更审慎的供地方案 ， 平衡好价值和价格的天平 。
对了 ， 还有一个大家最关心的问题 ， 土拍这么低迷 ， 是不是意味着市场回暖失败呢？
炸天团觉得未必 。
土拍往往是市场冷暖感知最晚的一环 ， 以往市场销售端火热 ， 才能助推土拍中出地王 ， 因此首轮土拍还不能反映当下楼市松绑力度 。
【杭州|凶猛的杭州土拍，与拿地最猛的民企！】等到年中的第二、三轮土拍 ， 那时才是见真章的时候 。
推荐阅读
- 二手房|房子这么大，被老婆装成这样，我砸墙的心都有了！
- 娜莎|GT小课堂 篇六：并不是越贵越好！新家入住购入三款床垫，分享床垫选购和使用的那些事
- 贵阳|小城市的商业综合体是饱和了
- 烂尾楼|真金白银买了33层的房子，苦等两年发现压根儿就没有33层。
- 楼市|买不起大城市房子，期待小城楼市的逆袭
- 银行|“断供者”逐渐增多，为何会造成这种现象？国家是如何应对的？
- 杭州|杭州没等来限购限售放松！却迎来了新一轮拆迁潮！
- 昆明|崇文门国瑞四合院：最近爆火的国瑞城四合院清退的5套一手房！！
- |铝镁锰仿古瓦——绿色环保建筑材料中的新宠
- |113平黑白灰三居室，强化空间感的同时无限提升了时尚气息