购房置业|深夜电话响起，来的不是美女，而是开发商( 二 ) 二手房

网友3：听说这个资金链断裂的原理，是一栋业主贷完款，开发商就急冲冲拿着钱去投资下一块地，至于前一栋后续的流程手续啥的就不管了。反正钱已到手，后续烂摊子就留给政府收拾了。
网友4：这个千万不能买，开发商没有钱，滨海大道秀英港对面楼也是它的，已经烂尾了。
网友5：我们单位内部定性它为理财诈骗，正在排查有谁买了提供免费法律援助为单位人员维权呢！！！
网友6：河南的老板，要垫资入场，位置是个好位置，前段时间谈了这个项目的，后来做完尽调，果断止损
网友7：海域阳光我去看过，其中260多的户型，全海口平层里最好，没有之一。但是小区品质不咋滴，开发商实力不行，后期物业管理难说。现在那个户型还有剩的，不过不是买1.8万一平，而是2.9万一平，毛坯的。
网友8：3月中旬去看过海域阳光，在卖的最小500平，要付全款。如果房子盖好后不买了按市场利率4.5连本带利退还。不敢啊！
网友9：简直是低成本借款，可能到时候还拿不回成本呢
网友10：海域阳光是我20年买房时唯一相中的一个大平层，差一点点就成交了，当时价格比现在便宜好多，比备案价17300还低一点的，只因做了在建抵押，即便交全款也不能马上网签，觉得比较冒险，又放弃了。但对于海域阳光的户型，放弃的还是特别可惜当时特别纠结，得说它的户型位置真的不错，唯一就是开发商没钱，资金链断了，不然，算是个可心的盘。
不得不说，万能的网友太强大了，把开发商的底裤都揭出来了。
楼Sir也顺手扒了一下，海域阳光开发商为海南阳光美基投资开发有限公司（以下简称阳光美基），打开企查查一看，公司名称下边红压压的一行还真是少见，问题多到令人咋舌。
关于阳光美基的情况，楼Sir简单梳理了一下，被列为失信被执行人，失信总金额66.89万元；列为被执行人19条，被执行总金额约1.8亿；自身风险就有62条，涉及的司法案件就多达103个…
此外，阳光美基法人也被列入限制高消费，且时间都在今年4月前后。
怪不得有群友说，别看卖得那么便宜，回来一查全是黑料。
业主的投诉
楼Sir之前推荐过大家一个办法，买房的话，想要鉴定一个楼盘有没有什么硬伤，可以去海口12345上面搜，准能搜出业主们日常最真实的投诉。
比如海域阳光，一年内大概有400条投诉，楼Sir之前也扒出了一些，大致内容有：
1、购房多年拿不到房产证，而且强制加收物业费；
2、全款买房多年，仍然没有签订购房合同，一查才发现自己的房子还被抵押在银行；
3、一期的工抵房逾期交房，也没有办法网签，需要开发商结清房款；
4、欺骗业主缴纳装修款，结果发现是可以毛坯交房，装修款也不退；
5、没有预售证就违规卖房、逾期交房等。
整体看下来，该项目最大的问题就是：大部分已经购房的业主，一直无法办理网签，且房产证也办不下来，这个也是大家最为关心的问题。
关于这点，住建局曾约谈过开发商，并责令对方尽快筹集资金偿还债务、解除部分房屋抵押手续，而开发商也表示到2021年10月，解决80%的合同备案问题，去年年底前完成所有已售房屋的合同备案。
结果可想而知，该楼盘还是有大量房源处在抵押状态，至今仍未办理网签备案。
| 9#楼房源状态
到这儿，楼Sir要问大家一句，这种房子，你还敢买吗？

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