要知道 ， 楼Sir在海南踩过的盘没有100也有90个了 ， 但海域阳光的问题无论数量还是严重程度 ， 都可以被列为第一梯队了…
工抵房没了 ， 改卖现房
之前楼Sir去售楼处时得知 ， 该楼盘共分三期开发 ， 一期售罄；二期有现房和准现房在售 ， 价格最贵2.9万/㎡ ， 且大部分都是大户型 。
| 海域阳光沙盘上的两栋楼为3期的11#、12#楼
当时主推的是3期 ， 价格只要1.86万/㎡ ， 又是海景 ， 之所以便宜 ， 因为卖的都是工抵房 ， 而且是还没盖的那种 。
文章发出后 ， 再与网友们的爆料一联系 ， 不禁让人细思极恐 。
这几天 ， 刚好距离上次发文已过半月 ， 楼Sir刚好路过西海岸 ， 本着对网友负责 ， 顺便去现场看了一下 。
上次去的时候3期还只是一片黄土 ， 这次虽然看到了挖掘机和大货车正在作业 ， 但整体似乎没有太大变化 ， 以下为图片对比 。
| 3期地块情况
| 3期地块 拍摄于4月10日
| 海域阳光3期地块现状
楼Sir又去售楼处问了3期按备案价卖房的情况 ， 对方这次学乖了 ， 直接说还没开始卖 ， 具体什么时候也不知道 。
目前在售的只有二期现房 ， 楼Sir顺便看了下位于7#楼130㎡的样板间 ， 价格2.7万/㎡ ， 视野不错 ， 东北朝向不通透 ， 采光还是差了点儿 。
| 样板间实景
二手房价天差地别
看完3期现状 ， 大家再跟着楼Sir了解一下海域阳光二手房情况 。
目前来看 ， 这楼盘虽然在售现房价格不便宜 ， 但二手房价格那可是相当丰富了 。
楼Sir查了一下贝壳 ， 该楼盘二手均价22069元/㎡ ， 最低的只要1.68万/㎡ ， 而最贵的飙到了2.9万/㎡ ， 在这个区间 ， 各种价格的都有 。
| 单价1.68万/㎡的房源信息
| 单价2.9万/㎡的房源信息
一般同个小区 ， 二手房价格都差不多 ， 但海域阳光却有着“天差地别” 。
楼Sir一位中介朋友透露 ， 之所以差这么多 ， 是因能否看到大海而决定的 ， 低层便宜高层贵 ， 再加上朝向、采光之类的 ， 所以价差就特别大 。
不过最主要原因是 ， 这些低价二手房源一般都处于抵押状态 ， 网签不了 ， 证也拿不下来 ， 所以业主只能低价出售 。
| 海域阳光二期西侧
朋友还说 ， 这楼盘有不少二手房源可以直接更名 ， 就是业主买房时把钱交给开发商 ， 只有一个收据 ， 如果有人愿意买 ， 直接更名到买家名下就行了 。
又是这一招 ， 三期工抵房也差不多就是这个操作 ， 告诉买家你先买 ， 到时候再转手更名 ， 妥妥的大几十万到手了 。
但实际上 ， 远没有看上去的那么美丽 ， 一期的房子现在1.6万都卖不出去 ， 更别提三期了 。
谜一样的工抵房
最后 ， 楼Sir再跟大家聊聊工抵房 ， 到底能不能碰 。
要买的话一定要做好功课 ， 像楼Sir一样 ， 查查开发商的情况 ， 工程方的质量有没有前科 ， 楼盘的售卖情况什么的 。
如果开发商资金链没问题 ， 也确实有几套房拿出来抵给工程方 ， 且房子盖好了 ， 同小区商品房也卖得也七七八八了 ， 是可以考虑出手的 ， 记得有位群友买的就是工抵房 。
如果有黑料的、资金有问题、大降价还着急卖的 ， 楼Sir劝你就不要碰了！
【购房置业|深夜电话响起，来的不是美女，而是开发商】毕竟在海南待了这么久 ， 楼Sir见过太多的魔幻操作 。 如果你在买房时遇到什么奇葩事儿 ， 赶紧勾搭楼Sir爆料！
推荐阅读
- 购房置业|这些房子，真心不建议你买
- 首付|限贷放松?离婚秒开购房证明?南京政策再放宽?官方回复来了!
- 购房置业|五一期间在海南买房，居然能优惠这么多！
- 购房|六位买房人讲述：北漂过，住自己的房子才有归属感，交房租不如还房贷
- 公租房|曲阜市吉祥小区不办理房产证，怎样保证购房者合法权益
- 华润|南京拆迁安置房案例：卖方拒绝过户理由之“你没有南京购房资格”
- 杭州|杭州新政要来？富阳差异化购房政策或将落地
- 购房置业|因为听了亲戚的建议，导致自己买不到房子
- 通州|安徽芜湖最高给予10%购房补贴
- 购房置业|婚后购买的商品房未取得房产证，离婚时如何处理？