山东16市 ， 在4月份竟然有9个二手房价在下跌：
这其中 ， 山东的龙头城市青岛、济南房价已经下跌了三四年 ， 一度双双跻身全国房价下跌前十名城市 。
而临沂、日照、泰安、聊城、枣庄等城市 ， 经济增长乏味 ， 人口外流 ， 房价却连续上涨了好几年 ， 如今大都站在了高岗上 。
与所在城市可怜的工资相比 ， 这些城市的人们实在是没有买房的欲望和勇气了 。
中心城市房价下跌地让人寒心 ， 其他城市上涨地让人惊心 ， 结果就是大城市楼市不行 ， 小城市也不行 ， 都缺少了接盘者 ， 房价焉能不降？
04 下一步的楼市动向
预判楼市动向 ， 向来容易被打脸 ， 我就勇敢一次吧 。
前面说过 ， 涉及贷款利率、首付比例、调控政策等各方面的楼市大利器已经达到山东 ， 未来还会有愈来愈多、愈来愈强之势 。
这些利器对楼市自然是一个利好 ， 但究竟能泛起多大的浪花还有待市场验证 。
我个人认为 ， 如今的楼市已经不是2016年前的楼市 。 2016年之前 ， 大众对楼市有信心、有欲望 ， 都想着能去楼市分一杯羹 ， 所以那时候政策一宽松楼市就翻了天 。
现在不同了 。 经过“房住不炒”连续几年的“教育” ， 经过房价下跌的惨痛教训 ， 还要面临着房地产税的“不期而遇” ， 买房者的心态已经变了 。
我国现在不缺房子 ， 按照国家统计局的数据 ， 早在2016年全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方 ， 一家三口就是122.4平方 ， 可以说刚需们已经基本满足了居住需求 。
另一方面 ， 我国棚户区改造面积逐年下降 ， 尤其是山东 ， 近两年棚改面积已经掉落到脚底下：
缺少投资客 ， 缺少刚需 ， 缺少手持大把钞票的拆迁户 ， 楼市如何回暖？
所以说 ， 目前已经发出的这些楼市利器 ， 并不能真得改变山东楼市的行情 。 如郑州、哈尔滨、南京这等城市 ， 释放了一波利好后楼市也没有多大的起色 ， 南京已经接连供上了今年的第二次甚至是第三次放松政策 。
因此 ， 未来山东的楼市动向就是：楼市不回暖 ， 再放松；楼市不回暖 ， 再放松；楼市还不回暖 ， 再放松 。
【楼市|楼市大利器，已到山东！然而……】手里的牌都打完了 ， 山东楼市究竟会怎么“回馈” ， 只能是走一步看一步了 。
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