同为三义市场业主的沈某某 ， 去辽阳市产权处询问时 ， 产权处工作人员表示 ， 正常情况下《面积审定表》是在售卖商铺前就给了开发公司了 ， 并且在售卖前必须有《预售许可证》 ， 而为什么在严密的流程下 ， 白塔某建公司在售卖商铺时 ， 面积有误 ， 竟然少了高达20.3% ， 远远高于国家规定的超过3%即可返还房款及利息的规定 ， 请法院严查 ， 维护弱者的合法权益 。
白塔某建公司上诉称：白塔某建公司大约在2011年将商铺交付给张某某 。 张某某是自己经营 ， 后在2020年张某某与其他商铺业主一同将商铺整体出租给万隆大家乐超市进行经营 。 白塔某建公司交付商铺的时间为2011年 ， 直到10年后才提出实测面积与合同预定面积差超过总面积的3% ， 已明显超过诉讼时效 。 白塔某建公司至今没有收到不动产中心的面积审定单 ， 我们无从知道实际面积与销售面积的面积差 ， 现在我们也不知道 ， 没去了解 。
二审法院认为： 关于张某松上诉主张的利息问题 。 因案涉商铺一直在张某松处使用 ， 张某松二审提交的证据不能证明其主张 。 如果判决给付张某松利息 ， 张某松还应当给付白塔某建公司占用商铺的租金损失 ， 为公平起见 ， 减少诉累 ， 对张某松要求给付利息的损失请求 ， 不予支持 。 白塔某建公司主张超过诉讼时效问题 ， 不符合法律规定 ， 不予支持 。
2022年4月7日 ， 辽阳市中院终审判决 ， 张某松、白塔某建公司上诉理由均不成立 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
这起事件给人感觉买房人太粗心了 ， 10年后才发现面积缺失1.83平米 。 当然就算是开发商所说的成立 ， 2011年交房后 ， 张某松就发现了面积问题 。 但这并不影响诉讼时效的问题 。 不动产侵权行为 ， 不存在诉讼时效问题 ， 因为侵权状态一直存在 。 类似的还有网络侵权行为 ， 只要侵权的文章存在 ， 侵权行为就会一直持续 。
为什么法院没有支持张某松的利息诉求呢？住宅楼房如果面积缺少 ， 业主起诉要求返还多付的房款和利息 ， 一般都会支持 。 因为房子被业主接受了 。 张某松要求的是退还商铺 ， 开发商使用资金有利息 ， 买房人使用商铺也有租金收益 ， 这里就有个抵消 。 如果买房人不要求退还商铺 ， 单纯要求返还缺少的1.83平米的商铺面积资金和利息 ， 这样法律上是支持的 。 因为开发商出售商铺获取了商业利益 。 这里警示买房人 ， 无论是买商铺、还是买住宅 ， 收房后要及时测量面积是否与合同约定相符 。
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