而开发建设新人居项目的脚步却未减缓 ， 这也导致了供应过剩 ， 在整体上也就不存在住房紧缺的现象 。 但为什么还是有部分人感到住房紧缺？这其实是结构性的紧缺 ， 即刚需和合理改善购房者感到紧缺 ， 少数人手中却攥着两套或是多套房 ， 这也就是前几年商品房销量呈现爆发式增长的原因 ， 说到底就是有钱人玩的投资游戏 。 在当下房住不炒的基调下 ， 加上市场萎靡 ， 新房投资并没多少前景可言 ， 不少人开始竞相抛售 。
因此整个市场供应远大于求 ， 且真正需求端又因收入、房价等问题无法快速释放 ， 也是造成救市难的原因 。
其实诸如众多一二线城市甚至是三四线城市的救市政策 ， 只能在短期内让市场获得喘息的机会 ， 但无法推动持续性的楼市健康向上发展 。 其实各地楼市都是各自为战 ， 很多都是试探性地出台相关政策 。 更重要的一点是 ， 目前救市政策仅局限在土地市场和客户市场 ， 开发销售端的问题依然尖锐 ， 房企融资渠道难 ， 资金链依然紧张 ， 这也造成了房企不拿地 ， 购房者不买房的现状 。
当然 ， 我们仍寄期望于未来 ， 楼市恢复元气还有很长一段路要走 ， 但与其坐等市场缓慢回血 ， 不如从改变自身做起 ， 于房企而言调整营销策略 ， 迭新产品高度 ， 营造出差异化空间 ， 市场好转 ， 便能占得先机；于购房者而言 ， 在保持理性的同时 ， 在实打实地政策利好面前 ， 也无须过渡观望 ， 遵循自己需求 ， 果断决断就好 。
【深圳市|政策向好，为何楼市却“纹丝不动”？真相令人深思！】总之楼市正在经历周期较长的市场调适 ， 下行的趋势不会一条路走到黑 ， 房企和购房者的博弈与协同都始终存在 ， 若能维持均衡 ， 也不失为好的光景 。
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