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郑州|传吾悦和万达有意入驻南城，临沂罗庄某烂尾项目或迎重生( 二 )

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相反 ， 以泰盛广场为代表的商场占据老商业商圈 ， 与商城小商品批发形成消费层次互补 ， 在整个临沂商圈遥遥领先 。 是有原因的 ， 一是市民对老西郊的概念定位清晰；二是兰山老城区西部商业氛围浓；三是物流及交通方便 ， 自带人气流量 。

虽然河东有吾悦广场分流 ， 罗庄有宝丽财富广场截流 ， 西部有滨河万达广场突击 ， 泰盛广场依然不缺流量 ， 销售连创新高 。 不知道 ， 泰盛广场来不来电 ， 想不想伸一腿？这不仅给片区带来丰富的商业配套 ， 还能在四面夹击的商业集群中脱颖而出 ， 成功突围 。

万达广场在临沂的轻资产布局也是相当有力度 ， 除了万达广场上海路、滨河路外 ， 天元威特店也进入实质性装修和招商阶段 ， 预计年内即将开业运营 。 不过 ， 相比较另外两家店 ， 天元威特店停车难、出入难等问题是其弊端 。

沿沂河高架路两侧 ， 成了商业必争之地 。 简单来说 ， 什么叫市场？有市才有场 ， 而不是有场才有市 。 项目烂尾后 ， 有经营的原因 ， 也有和市场定位不准有关系 。 如今 ， 南城崛起 ， 人流集聚 ， 这个项目倒是有了价值和开发空间 。

作为北城新区刚需补位产品的火车站、百花湖片区楼市持续火爆 ， 除了整体房价较低的价格洼地外 ， 其完善的配套、舒适的环境、优越的交通都让整个片区备受关注 。
虽然交通、教育、医疗教育、文化娱乐等配套设施齐全 ， 但一直缺少大型商业综合体进驻 。 没有商业综合体加持 ， 片区逊色不少 。 按照商场经营半径来看 ， 离火车片区最近的商场 ， 也只有人民广场商圈 。 其他便民型商超只有九州、家家悦等；体量稍微大一点的就是麦德龙 。

从区位来看 ， 该项目位置极佳 ， 路面宽阔 ， 交通方便 ， 周边人口激升 ， 教育、医疗等资源都比较丰富 ， 唯独没有像样的购物中心 。 如此来看 ， 万达和吾悦都在争夺这个项目 ， 也就不足为奇啦 。

随着沂蒙路全线贯通 ， 沂河高架路、湖北路等高标准道路的贯通 ， 火车站片区、百花湖片区将与中心城区、北城、河东、西部新城实现高架、快速路直达 ， 15分钟生活圈形成 ， 向西沿高架路直达京沪高速 ， 向南沿沂蒙路南下岚罗高速 ， 向东沿沂河高架路至温泉路快速路直达北京东路通达长深高速 ， 实现高架和快速路全面闭环 。

作为北城新区的补位产品 ， 火车站片区更大的功能是解决了刚需的买房问题 。 不知道 ， 不管是吾悦广场还是万达广场 ， 将要落户火车站片区的消息释放后 ， 会不会对该区域的房地产市场释放新的红利 。

【郑州|传吾悦和万达有意入驻南城，临沂罗庄某烂尾项目或迎重生】从简单地吃吃喝喝到沉浸式消费体验升级的商业综合体 ， 不管是谁第一个入驻南城 ， 对居住在该片区的居民来说 ， 都可谓左手诗情画意 ， 右手烟火人生 。 （西城南湖）

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