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对楼市评论 ， 笔者一直不主张不根据事实和方向地妄加评论 ， 也反对“你好我好 ， 看似说了一堆 ， 看完之后又感觉什么都没说”的中庸之言 ， 既然读者花了时间 ， 那起码能从中看到一些有价值的东西 ， 本文正是基于此 。
直入主题 。
有粉丝问我 ， 现在的房子还能买么？我手中有几套房子要不要处理掉一些？其实 ， 对于这样的问题 ， 房君几乎每天都有收到 ， 如果我要直接回答结果 ， 他们可能仍旧半信半疑 ， 他们实际上是想听听原因分析 。 本文就来试着回答一下这个问题 ， 但前提是要弄清“楼市的底牌”到底是什么？
很多人都说 ， 中国的楼市就是政策市 ， 这其实是共识 。 如果说 ， 在前些年我们还看不太清楚的话 ， 那么 ， 在这两年其实已经呈现出答案 ， 特别是近一年多时间以来 ， 串联起来的楼市政策逻辑已经透露出“底牌” 。
“底牌”是什么？
远的不说 ， 就拿2022年以来这段时间来说 ， 在前4个月 ， 包括央行、统计局、银保监会、证监会等部委以上对房地产的表态就超过了40次 。 主要透露出3大方面的信号：
【楼市|楼市亮出“底牌”，有一种预感越来越强烈了！】1.要积极化解房地产企业风险 ， “出清”行业风险 。 从恒大出险以后 ， 不断有大型房企债务暴雷 ， 出现楼盘停工和逾期交房 ， 对金融系统风险和社会民生稳定产生不可忽视的影响 ， 所以 ， 包括业务主管部门和“一行三会”不断出台融资开闸、提供并购贷、支持合理住房需求等维稳措施 ， 化解房地产企业风险 ， 说到底就是为了对此前调控产生的“阵痛”进行适当弥补和纠偏 ， 达到行业风险逐步“出清”的目标 。
2.促进房地产业良性循环和健康发展 ， 发挥稳宏观经济大盘的作用 。 前半句是多个部委的一致表态 ， 后半句是住建部对2022年楼市的定调 。
什么是良性循环和健康发展？很显然 ， 过去的房地产行业发展主要依靠“高杠杆”来撬动 ， 让人们的预期越来越高：房企可以无限从银行获得资金 ， 撬动土地市场杠杆 ， 地价越来越高 ， 而购房者可以从银行获得大量贷款 ， 什么消费贷、经营贷等等 ， 房价再高 ， 都有资金源源不断进入楼市 ， 房价带动地价 ， 地价反作用房价 ， 这明显不是健康的行业发展逻辑 。 那么 ， 未来健康的行业发展逻辑是啥？
一是 ， 降低对土地财政的依赖 。 从集中供地模式可以看出 ， 相比土拍溢价率动不动就百分之几十的情况 ， 现在顶多15% ， 事实情况是 ， 更多的土地底价成交 ， 甚至流拍 ， 说白了 ， 以后主要不指望这个发工资了 。 以后财政主要还是依靠实体经济 ， 实际政策也是如此 ， 这两年的历次降准释放流动性看 ， 每次无一例外地都是提到支持实体 ， 抑制资金进楼市 。
二是 ， 房地产市场将长期进入“新常态” 。 对于这一点 ， 笔者不敢妄言 ， 用被民间誉为“最懂经济的市长”在前一段视频采访的预判来说 ， 未来房地产市场将进入一个什么样的“新常态”？
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