看上去网签和备案的流程十分雷同 ， 二者也都是为了让交易更加透明化 ， 但网签和备案也有着本质的区别 ， 网签只是为了规范房产交易流程 ， 但备案具有法律效力 ， 是维护购房者合法权益的重要一步 。
只有五证齐全的房子才能网签和备案 ， 换言之 ， 网签和备案手续是验证房子证件是否齐全的重要途径之一 ， 通常在签订购房合同的30个工作日内办理网签和备案手续 ， 如果开发商拖延着不办理 ， 很可能是楼盘证件不全 ， 这种条件下 ， 购房者可以无责任违约 。
第三 ， 去房管局做预告登记
现在市场上9成以上的房源都是期房 ， 期房无法办理过户手续 ， 房子还登记在开发商名下 ， 万一开发商破产或存在其他债务纠纷 ， 已经出售的房产也有可能会被强制执行 ， 为了以防万一 ， 签订完购房合同后 ， 购房者要去房管局办理预告登记手续 。
《民法典》第221条规定 ， 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。 预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
预告登记的说法出自《民法典》 ， 相比于网签和备案 ， 对购房者的保障力度更强 ， 但购房者要注意了 ， 预告登记执行自愿原则 ， 并不是强制办理的业务 。
第四 ， 规定时间内准备好首付款和贷款审核资料
通常签订购房合同后 ， 开发商会要求购房者在规定时间内准备好购房首付 ， 如果超过规定期限 ， 则会被视作违约 ， 定金不予退还 。 购房者在规定时间内准备好首付款后 ， 就要开始着手准备贷款资料了：
第一步 ， 要选好主贷人 ， 单身人士买房主贷人只能是房主自己 ， 已婚人士买房一定要重视主贷人的选择 ， 主贷人优先选择没有任何不良征信记录、工作稳定、收入水平高的一方 ， 这样房贷审批时更容易通过 。
第二步 ， 内部选定好主贷人后 ， 就可以跟销售去银行办理房贷申请手续了 ， 开发商有固定合作的贷款银行 ， 通常房贷审批更容易 ， 但利率却不是最低的 ， 如果购房者本身信用和流水情况一般 ， 优先在合作银行办理贷款；反之 ， 可以自己选择利率较低的银行进行贷款 。
第三步 ， 如果贷款失败怎么办？常见贷款失败的原因就是流水太低 ， 这种情况下 ， 可以通过提高首付比例或者增加共同还款人的方式提高房贷审核通过率 。 如果最终还是因为其他原因被拒贷 ， 属于因购房者个人原因导致的贷款失败 ， 如果没有补充协议进行约束 ， 开发商可以拒绝退还定金 。 对于购房者来说 ， 最终房子没买到 ， 还损失了一笔积蓄 。
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