竞价|杭州土拍重拾市场信心土拍

【竞价|杭州土拍重拾市场信心】

??乐居新媒体牧羊人发自杭州
??“杭州赢了！”“土拍可以永远相信杭州！”
??“房企抢地速度比抢菜还快！”
??“不到3小时，滨江连夺10宗地，杀疯了！”
??“今天的土拍结果，从侧面印证了杭州的城市地位”
??……
??4月25日，杭州2022年首批集中土拍落幕，60宗地块（含2宗人才租赁地），仅1宗流拍，其余59宗地中，23宗触及中止价进入线下一次性区间报价，总成交826.76亿元。
??其中，杭州本土龙头房企滨江集团拿地11宗、绿城7宗，龙湖、越秀、众安、万科、建发、大家、大悦城等品牌房企均有布局。
??作为今年全国首批集中出让推地量最大的城市，杭州在全国「一场土拍一场凉」的局面下，走出了独立行情？

??土拍节奏加快
??4月25日的土拍，竞价节奏非常快。
??虽然整场土拍整整持续了近14个小时，但60宗地块线上自由竞价的时间，仅用了3个小时不到。
??根据出让规则，本次土拍共分为三个阶段：中止价（溢价率10%左右）前的自由竞价；触发中止价后的一次性区间报价（溢价率10%-12%之间，次高价者得）；若有相同次高价报价，则转入摇号。
??其中，60宗地块的自由竞价阶段全部放在了上午。区别于之前“不同地块开始竞价时间相隔10分钟，同一区域地块竞价时间相近”的竞拍方式，本次土拍每隔10分钟，就同时有5宗不同区域的地块启动竞价。

??这些地块，要么一次性底价迅速成交，要么就很快触达中止价，进入线下报价环节。整个线上自由竞价过程，从早上8时30分到11时10分，只用了不到3个小时，速度之快令很多人都来不及反应，“只有一块流拍？60宗全部拍完了？这么快！”一位购房者感慨。
??线上竞价节奏的加快、单宗地块竞争压力的分散，对参与竞拍的投拓人员提出了更高的要求。除了投拓前的土地研判，更要求房企在竞价时更准确、及时、高效地做出决策。据参加此次竞拍的某房企工作人员表示，“今天一早上都没见到投拓部同事，估计全部集中在老板办公室”。

??现场的投报箱，每宗地块一个箱子
??“整个上午精神高度紧张，水都没来得及喝一口，下午就相对轻松多了，就看幸运之神是否眷顾了”，一位开发商告诉乐居。
??据悉，下午的公证环节，因参与一次性报价房企多，节奏明显放缓。但在下午的角逐中，开发商在15:30前完成对拍至中止价的23宗地块的一次性报价后，只需等待公证处“确定竞得入选人”即可。
??冷热分化明显
??从整体成交结果看，杭州土拍热度分化明显。
??触及中止价进入一次性报价的23宗地块，大部分集中于核心区域。
??比如奥体、未来总部社区启动区块、钱江新城二期、良渚新城、云城地块，有的挂牌期间就有多轮报价甚至溢价封顶，正式竞价过程中，房企出价也十分干脆。
??萧山8宗一次报价的地全部进入摇号，竞争最激烈的奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，参与一次性区间报价的房企多达34家，23家房企报价相同，进入摇号环节，中签率仅4.3%。此前流出的房企意向拿地名单中，多宗热门地块的意向拿地房企超过15家，其中奥体这宗地，多达30家。

竞价|杭州土拍重拾市场信心

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