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说到安顺 ， 相信大部分的知道 ， 黄果树瀑布 ， 没错著名的瀑布就是出自这里 。 安顺是典型的喀斯特地貌 ， 这里有中国最多喀斯特地貌 。 环境优美 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 适合居住生活 。 如果去贵州 ， 那么安顺是值得去旅游的地方 。
安顺属于贵州中南地区 ， 与省会贵阳相连 ， 周边有5个城市接壤 ， 地理位置好 ， 交通枢纽区 。 目前有人口247万 ， GDP有1078亿 。
回归到楼市 ， 安顺的楼市 ， 在过去的五年 ， 像某些动物冬眠一样 ， 基本维持在5千上下浮动 。 如果说 ， 这期间投资安顺的楼市 ， 基本上是亏了利息钱 。 如果装修 ， 那么还亏了装修款 。 为什么？因为五年来 ， 房价都没涨过！
安顺的问题 ， 首先是 ， 人口少 ， 经济弱 ， 此外人口还流失 。 有钱的购房客选择去临近是贵阳买房 ， 然后部分到省外去买房 。 留下来的人 ， 基本上 ， 没有多少刚需客 。
那么 ， 安顺的楼市概况是什么？我们先看看；
【成都|安顺楼市，5年房价没变过，未来的楼市走向如何？主要看三点】根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是4954元/平 ， 下滑1.4% 。
具体各区县房价如下：
西秀 ， 4997元/平 。 平坝 ， 4469元/平 。
普定县 ， 3294元/平 。 关岭 ， 4225元/平 。
紫云 ， 4731元/平 。 镇宁 ， 3901元/平 。
从房价走势图看出 ， 近五年是没怎么变化 。 到今年开始 ， 安顺的有所下滑 。 其中 ， 有4个区域的房价下滑 ， 只有两个区域的房价上涨 。 从地理房价图看 ， 北部区域的房价比较高 ， 南部区域的房价比较低 ， 是一个北强南弱的楼市分布图 。
那么 ， 为什么安顺的楼市会出现长期的横盘呢？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达2万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过2.5万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这2.5万的库存 ， 需要24个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么安顺去库存压力更加大 。
2 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面提了 ， 安顺的总人口247万 ， 但是面临着人口的流失 。 如果我们翻看往年数据 ， 常住人口是逐年递减的 。 被贵阳吸走不少 ， 也有一部分到珠三角地区去打拼 。 赚了钱就在外面买房 ， 赚不到钱的就回老家自建房 。 对于当地的商品房 ， 他们不是很感冒 。 其实 ， 这就是居住习惯 ， 就像广东潮汕地区一样 ， 喜欢自建房 ， 广西很多地方也一样 。
因此 ， 人口少 ， 那么意味着刚需客不足 ， 那么楼市很难长期平稳发展 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年安顺的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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