苏州二手房限售5年是可以交易的，只要苏州二手房满3年的话，是可以进行出售的 。苏州市房地产市场和交易管理中心发布政策，4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改为3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让 。
此次苏州二手房限售由5年降为3年，意味着该市在限售方面的松动 。
苏州二手房交易流程1、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房 。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题 。
2、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况 。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属 。
3、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押 。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事 。
4、确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭 。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息 。
当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节 。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载 。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等 。
5、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改 。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能 。
6、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款 。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等 。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约 。
7、过户
【苏州二手房限售5年就不能交易了吗】去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税 。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等 。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了 。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷 。
8、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走 。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等 。
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