??乐居买房讯 2022年4月下旬起,沈阳楼市利好政策叠加释放,打开房产政策工具箱,运用增值税免征年限“5改2”、降利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开外地人限购等多种手段,提振市场信心。
??购房补贴、降利率、限售限购松动……
??沈阳楼市政策利好持续输出
??沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年
??4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知。为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,经研究,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。
??皇姑区:5月购买新房 按备案价1%发放补贴并给予首套利率优惠
??4月26日,皇姑区人民政府召开“皇姑有礼 助创业促消费惠民生”活动新闻发布会。在提振消费市场五项政策中,将实施购房有礼——对房地产业发放消费补贴,5月1日-5月31日,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,按备案合同价格的1%给予消费补贴。工商银行皇姑支行、农业银行皇姑支行、中国银行皇姑支行、交通银行辽河支行、邮储银行沈阳分行、盛京银行亚明支行、农商银行皇姑支行等银行机构,一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠,同时将简化购房贷款办理流程,缩短办结时限,在各楼盘售楼处、银行网点增设受理窗口,让百姓以最快速度享受政策红利。
??五年以内本科及以上毕业生 公积金贷款上限提升至1.2倍
【 楼盘|五一沈阳楼市前瞻:政策提振信心 多个热门项目开放、加推看点足】??据沈阳住房公积金管理中心客服处获悉,无论是否为首次贷款,借款人五年以内本科毕业及以上学历,公积金贷款额度上限可提升至1.2倍。提高的贷款上限,符合条件的客户贷款额度仍需从基数、余额及房产交易金额中求得。同样工作人员也表示,由于每个人的情况不同,最高贷款额度也不一样,所以具体的贷款额度需要到窗口进行试算。并不是本科毕业五年内,在沈阳用公积金贷款即可达到最高限额。办理时需提供学信网、毕业证等参考信息,证明本人五年以内本科毕业。
??外地人买房执行沈阳户籍限购政策 不再提供社保证明
??4月29日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》。
??通知明确,为建设国家中心城市,加快沈阳都市圈建设,方便外地人来沈工作生活,解决住房问题,经研究,非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。
??首套房贷利率降至约5.15%
??3月中下旬以来,全国已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断,释放诸多积极信号。而据乐居最新调查显示,沈阳首套房贷利率已由2月中旬5.3%将至5.15%(具体楼盘及银行政策以实际为准),业内人士表示,接下来房贷利率不排除还有继续走低的空间。
??值得关注的是,政策效应反映到市场成交层面,仍有一定的时间差,包括新房和二手房在内,预计五一黄金周期间沈阳楼市的成交量大概率保持稳定。在当下利好政策的叠加下,尤其是以皇姑区为代表给予5月购房的消费补贴和利率优惠,加速了购房窗口期的到来,真正有需求的置业者不妨趁机入手。
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