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前言：我国的房价 ， 自1998年 ， 正式取消福利分房之后 ， 房子 ， 就成了商品 ， 从房价的整体趋势来看 ， 房价一直都是上涨的趋势 ， 偶有下跌 ， 也会快速回调 。
每次房价大涨普涨之前 ， 都有明显的征兆 ， 那就是楼市调控的松绑 ， 或者说 ， 高层鼓励买房 ， 基本都是降准降息 ， 降低房贷利率 ， 降低首付比例等等老套路 。
进入2022年 ， 因为房地产行业整体的萎靡不振 ， 以及因受疫情反反复复的冲击 ， 经济受到了重创 ， 因此 ， 各种鼓励楼市 ， 刺激楼市的政策频发 ， 高层态度很明显 ， 就是鼓励大家买房 。
可是 ， 今年的情况和之前的情况不同 ， 虽然 ， 刺激政策不断 ， 高层呼吁不断 ， 但是 ， 楼市的表现 ， 还是极为冷清 。
【房价|十个支撑房价上涨的数据，都已经出现了拐点，房价还会上涨吗】
为什么不管如何刺激楼市 ， 房地产市场的表现 ， 还是很冷很冷呢？主要的原因 ， 就是拉动房价普涨大涨的十个关键性因素已经出现拐点了 ， 房价 ， 已经不可能会再度普涨大涨了 。
第一 ， 人口总数 。
房价能否上涨 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 人口才是长期房价能否上涨的根本 ， 人口才是房子的需求 ， 人口总数在减少 ， 房产的需求就会减少 ， 这是必然的 。
而现如今 ， 我国的人口出生率逐年下降 ， 人口总数也不会下降 ， 整体的楼市需求确实在减少 。
第二 ， 城镇化
大家都很清楚 ， 我国自房改以来 ， 房价大涨的主因之一 ， 就是大量的农民进城， 产生了大量的住房需求 ， 而现阶段 ， 我国的城镇化率已经高达65%左右了 ， 距离发达国家的城镇化率 ， 已经非常接近了 ， 未来 ， 城镇化率的增长非常有限 ， 并且 ， 城镇化率的速度 ， 也非常缓慢了 。
因此 ， 购房需求也会大幅度减少 。
第三 ， 人口结构产生变化了 。
我国经济高速发展的三十多年 ， 其主因 ， 还是巨大的人口红利 ， 也就是大量的廉价劳动力 ， 拉动了经济的高速发展 ， 当然了 ， 房价也是因为经济增速快 ， 房价上涨才会快的 。
我国2021年的老年化已经达到21%了 ， 并且 ， 人口老年化还在加速到来 。
现阶段 ， 我国的人口红利正在消失 ， 人力成本越来越高 ， 老年化也越来越严重 ， 因为 ， 经济的发展速度 ， 也必然会缓慢
第四 ， 房产总数量 。
以前只要是房子 ， 就没有卖不掉的 ， 因为 ， 那时候 ， 商品房很少 ， 我国多数人的基本住房需求没有解决 ， 楼市中 ， 属于供小于求的状况 ， 所以 ， 房子确实很好卖 。
2021年的数据显示 ， 我国一年以上没有卖掉的库存商品房 ， 高达6亿
由此可见， 现在的商品房库存量有多大了 。
第五 ， 人均住房面积 。
我国的人均住房截止于2021年 ， 就已经高达50平方米了 ， 而发达国家的人均住房面积 ， 也就如此了 。
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