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买房是每个人的大事 ， 这不仅是因为房价居高不下 ， 消费者入手需要掏空全部家底 ， 还要承担高额的贷款利息 ， 丝毫没有试错的机会 ， 还因为房改二十年来 ， 房子已经与人们日常生活中必须面对的落户等事情息息相关 ， 以及房子动辄居住几十年 ， 选不好人们居住的舒适度就完全得不到保障 。
要想买到一个耐住又有升值空间的房子 ， 我们第一步就要做好 ， 否则一切免谈 ， 接下来我就说说签订购房合同前 ， 我们要注意哪些事情 ， 才不容易让自己的血汗钱打水漂 ， 看完以下3点你就懂了：
第一 ， 核验开发商的五证
五证是证明房地产企业 ， 具备开发资格的唯一证明 ， 国家只有认可了企业的资质才一个不落
第二 ， 明确最后付款期
不管是考虑到资金的安全性 ， 还是通货膨胀加快的因素 ， 抑或自身购买力不足的现实情况 ， 大部分消费者不管有钱没钱 ， 纷纷走上了分期买房的道路 。 如果我们也打算依靠贷款入手一套属于自己的住宅 ， 一定要有事先明确购房合同中 ， 约定的最后付款期限的意识 。
因为银行的贷款审批具有不确定性 ， 就算个人征信情况过关、提供的各种资料符合要求 ， 最后也未必能成功申请贷款 。 毕竟不同历史时期 ， 央行对金融机构存款准备金率的要求、个人实际情况、国家实施的贷款政策等 ， 都不尽相同 ， 这些都会对贷款成功率产生直接影响 。
【购房置业|签订购房合同前，要额外留意以下3件事，才能保障自身的权益】所以为了避免在最后付款期 ， 我们没有按照规定补足尾款 ， 而产生违约责任 ， 或定金不退还的情况 ， 最好能跟销售事先说明事情发生的可能性 ， 以及处理办法 。
第三 ， 了解补充合同的重要作用
补充合同是根据不同购房者的不同情况 ， 买卖双方签订的更有针对性的条款 ， 很多会因为觉得麻烦 ， 或者不知道自己的需求还有什么 ， 进而放弃签订 。 实际上这种做法是不对的 ， 补充合同有时候比购房合同更重要 ， 因为公用的购房合同基本上是统一的模板 ， 购房者在房屋交易中本来就是弱势群体 ， 如果再不行使自己的这一权益 ， 以后遇到什么情况也口说无凭 ， 让自己的权益受损也是极有可能的事情 。
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