建发|海淀北上新!楼面价倒挂近1万/平,总价300多万上车近铁纯商品通勤神盘!

哈喽大家好，我是血拼哥！
要事先说！北六环外，昌平均价3.19万/平共产房北京彩璟和南五环外，均价2.9万/平共产房北投如郡，今天开始网申！
项目介绍，戳此处考古：北投如郡|彩璟玉宸
北京彩璟除了面向昌平户籍/社保无房家庭，还面向东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭配售。
北投如郡面向大兴、城六区、亦庄经开区无房京籍非京籍家庭。
符合资格的家庭一定抓紧时间网申登记（2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00），每个家庭可以申请多个项目，只要最后选房的时候做好抉择就可以。
说完了网申共有产权房，咱们来说说低总价纯商品新房！
北京楼市如今呈现两极分化的局面，在今年前两次集中供地中，海淀可谓是一地难求，但是北京规自委却开始大量挂牌京北地区的地块。
哥们儿来盘点一下，二批供应新地块中就有昌平平西府、平坊村和土城新村，加上一批已经公布案名的生命科学园（建发珺和府）和中关村国家工程技术创新基地（中海滙智里）的地块，竟足有5块之多。
除了新地块，入市的新盘项目多元多样，刚需盘也不少，而且噱头都以海淀北来宣传，基本都要和码农挂上钩。
看来北京楼市内卷之风已经刮到海淀后花园的昌平南地区，今儿就想和大家聊聊真正的“海淀北”新盘——建发珺和府，到底能不能在众多项目中卷出新高度。

项目位置示意图
要知道昌平南部片区近几年发展势头很迅猛。一是由于地理位置靠近海淀可以形成区位替代性选择；二是承接了不少在海淀发展的高新科创产业，使昌平和海淀有着紧密的产业关系，以及职住的外溢关系。
有如此丰富的产业与人口，有刚需置业需求的潜在购房者也一定不会少，更需要擦亮眼睛在层出不穷的项目中找到质价比最高的那个。
那么这个连案名和户型都是刚公布的建发珺和府有啥优缺点呢？究竟适不适合海淀北工作的刚需朋友们呢？

区位条件较好
产业资源丰富
建发珺和府在回龙观西南部，属于京新高速和京藏高速夹缝之中的二拨子区域，北侧800米就是北清路，自驾出行方便。

为啥说这个地理位置不错呢？
该项目所属区域位于未来科学城“生命谷”，有北京国际科创中心、北京自由贸易试验区两大红利政策加持，区域可持续发展后劲强健。
它西北方向不到2公里是中关村生命科学园，西南处2公里是航天城。西侧7公里是永丰产业基地，南侧7公里左右为西二旗中关村软件园。东北处紧邻三一产业园、小米产业示范基地。

生命科学园地区现有产业
再从项目所在二拨子板块北边的生命科学园规划来看，这里会是未来智造产业集群发展的组团地区。
【建发|海淀北上新!楼面价倒挂近1万/平,总价300多万上车近铁纯商品通勤神盘!】

生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划图（2020年-2035年）
可以说项目周边的高端产业资源+巨大人口红利，提供了有力的发展基础。

建发|海淀北上新!楼面价倒挂近1万/平,总价300多万上车近铁纯商品通勤神盘!

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