文章图片
文章图片
文章图片
作为滇南地区的城市 ， 红河州的地理位置好 ， 是边境城市 ， 与越南交界 ， 境内有河口与金水河两个重要的口岸 。 目前红河州有人口447万 ， GDP有2417亿元 。 从人口经济比例看 ， 红河州是一个四线城市配比 ， 这个成绩已经很好 ， 超过很多省内兄弟城市 。 尤其是经济排名 ， 排到省内第三 ， 仅次于昆明 ， 曲靖 。
环境方面 ， 不要怀疑 ， 与大多数云南的城市一样 ， 天然的环境 ， 干净的空气 ， 水资源丰富 ， 各种矿产资源丰富 ， 适合居住生活 ， 养老 ， 旅游 。
回归到楼市 ， 红河州的外在条件好 ， 但是楼市表现 ， 有点糟糕 。 两个原因 ， 与大环境有关 ， 也有自身的因素 。 大环境就是全国楼市下滑 ， 供过于求 ， 自身因素就是 ， 人口流失 ， 购房客不足 。
其实 ， 在2018年 ， 红河州的楼市就出现了下滑 ， 然后疫情的这几年 ， 它的楼市都是跌跌撞撞 ， 跌多涨少的下滑 。
那么 ， 当下的红河州楼市是什么情况？让我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 5602元/平 ， 下滑1.6% 。
具体各区县房价如下：
蒙自 ， 5759元/平 。 个旧 ， 3947元/平 。
开远 ， 4454元/平 。 绿春 ， 5012元/平 。
建水 ， 5278元/平 。 石屏 ， 4985元/平 。
弥勒 ， 6419元/平 。 泸西 ， 3607元/平 。
元阳 ， 4565元/平 。 红河县 ， 5599元/平 。
金平 ， 5240元/平 。 河口 ， 5321元/平 。
屏边 ， 4022元/平 。
从房价走势图看出 ， 红河州的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是下滑半年 ， 到了10月份开始止跌 。 然后长期横盘 ， 截止今日 ， 还不见回暖 。 长期维持在5600元上下震荡 。
其中 ， 有8个区域的房价下滑 ， 有5个区域大房价上涨 。 是一个涨少跌多的楼市分布图 。
那么 ， 为什么红河州的楼市会长期的横盘不涨呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年红河州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 红河州也是受到这样的影响 。
加上 ， 红河州是边境城市 ， 外来人口比较多 ， 但在疫情的影响下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
推荐阅读
- 杭州|杭州楼市排行榜：丰收湖第一名，买房不急了
- |楼市没有成交量，得靠信念支撑
- 苏州|今起执行！苏州新房限售2年、二手房不限售、社保6个月可买房
- 二手房|过去的楼市投资没有那么难，以后没有那么容易
- 崇州|城市房价利好越来越多，买房人反而不积极，县乡迎来新机遇
- 改造|泉州今年计划新增16个公租房、棚户区改造项目 已开工9个
- 流拍|女子晒老公家95年在广州买的旧房子，推开门羡慕了：2600一平
- 楼市|200万做7层近2000平的大豪宅, 出租出去下半辈子的工作就是花钱了
- 世茂|广州珠江新城这家商场，地理位置优越，就在地铁口，你来逛过吗？
- |大批换血！4月，天津楼市榜单，出现一波新面孔！