??乐居新媒体佛山讯 五一前夕，包括佛山、惠州、中山等城市，湾区多城密集发布“救市”措施，而从佛山五一黄金周楼市战绩来看，楼市明显有所回暖。
??土拍方面，在五一假期前后，深圳、广州先后于4月29日、5月5日迎来2022首批集中供地，均取得开门红。
??其中，深圳8宗地块历经4个多小时，全部以封顶价出让，收金193.3亿元，包括华润、万科等房企均有拿地。
??广州这边，出让18宗地块，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元。这其中，“国家队”依旧是主力军，单广州地铁就拿下4宗地块，中海、越秀、中铁等国企均有收获。
??相比去年9月的过半地块流拍，这一次，广州集中土拍有明显回暖之势。
??就热度和土拍结果而言，深圳土拍无疑属于优等生，多多少少给湾区土拍市场重拾一些信心。
??深圳、广州首轮土拍带来了积极的信号，那么，接下来，佛山5月土拍能否重振旗鼓？顺利出让？
??据佛山乐居统计，截止目前，佛山5、6月已挂牌待拍地块共计9宗，合计约38万㎡，起拍总价66.7亿元，主要集中在禅城、南海、顺德三大区。
??其中，有多宗地块值得重点关注，包括奇槎临江地块、张槎沙口水厂地块、乐从平步地块等。
??01、奇槎临江地块
??上半年仅卖出一宗迷你宅地，禅城区一口气推出2宗望江地块，其中一宗就在奇槎板块。
??4月28日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，禅城奇槎挂牌一宗位于东平路北侧、规划六路西侧宅地，占地12828.79㎡，起拍价55210万元，折合起拍价14345元/㎡，拟5月27日15时网拍。
地块位置示意图
??总价低，起拍价也不算太高，有一位佛山房企投拓人士表示，若是往年比较好的行情，这块地或许会抢破头，但按照眼下的情况，大概也能获得“适当溢价”。值得一提的是，隔壁的龙光天境当时以封顶价拿地，名义楼面地价15300元/㎡，扣配建楼面15670元/㎡。
??本宗地块土地性质为二类居住用地，兼容一类商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，建筑高度限制≤250米，其中住宅建筑高度控制要求≥23米，计容总建面约38486.37㎡。
地块位置示意图
??从规划条件看，本宗地仅需配建若干常规物业用房，如文化活动站1处，建筑面积≥600㎡；托儿所1处，建筑面积≥200㎡；社区居家养老服务设施应按每百户不低于20㎡的标准配套，均不纳入容积率计算。
??从区位上看，本宗地紧挨龙光天境，地处东平水道北侧，可直望一线江景，属于禅城奇槎片区，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，西接禅城亚艺板块，周边有半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心、环湖小学、惠景中学分校区（规划）等，生活配套丰富。
片区规划示意图
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