作为在上海生活了20年的新上海人 ， 以及经历了此次上海疫情的德先生 ， 进行客观预测 ， 那么在此次解封之后 ， 上海也会很快的恢复正常的工作和生活状态 。 在刚一开始 ， 可能整体的上海房租会略有下降或者平稳 ， 但是过不了三个月到半年 ， 整个上海房租的水平有可能继续会水涨船高 ， 继续原来上升的趋势 。
其实大家要明白 ， 一场突发的公共卫生事件 ， 对于未来的经济发展 ， 和一些重要经济指标的影响 ， 只会短期发生作用 ， 但是不可能改变原有的大趋势的 。 正如上海的房租价格与上海的房产价格变动一样 ， 他是在整个中国经济的大环境下 ， 以及上海经济发展的小环境下 ， 进行着未来的变化 。 此次疫情的影响仅仅是在这个大变化下的一次小震荡而已 。
其实上海如同其他一线城市一样 ， 有一个非常有意思的涉及房产的经济现象 ， 那就是房产价格与房租价格交替向上 。 也就是说假如楼市的房价暂时不涨了 ， 或者缓慢增长 ， 那么此时房产的租金价格就会逐年向上 ， 而且涨势明显 。 如果楼市的房价涨势明显的话 ， 那么租金价格就暂时不会大的上涨 。
上海的楼市已经在宏观调控中限购限贷 ， 进入到了第4年头了 。 虽然目前全国楼市调控措施逐渐放松 ， 但是对于一线城市的房地产宏观调控措施仍然非常严格 。 至今为止也没有看到北上广深楼市宏观调控放松的迹象 ， 那么在此情况下 ， 其实房产的租金价格可能持续上扬 。
其实从2018年开始 ， 上海的房租租金 ， 每年都在以3%到5%的趋势在上涨 ， 而且每年上海的房租租金上涨都是在春节之后 ， 也就是进入到招聘旺季之时开始上涨了 。 那时候外地来上海求职的人员增多 ， 租金开始上扬 。
那么今年的疫情起于3月 ， 上海的各个企业招聘还没有彻底完成 ， 就碰到了疫情 ， 所以很有可能在此次上海疫情过后 ， 招聘的需求会快速上升 。 而且政府会出台各种刺激措施 ， 鼓励企业恢复正常的运营 ， 反而有可能会促进企业进行反弹性的增长过程 。 所以来上海工作的民众 ， 在疫情过后的一两个月之后就会快速增加 。
作为一线城市 ， 上海的经济地位很难被替代 ， 虽然在疫情中可能离开了一批沪漂 ， 但是有可能会来更多的奋斗者 ， 这不是疫情所能阻挡住的 。 所以从整体的房租租金角度来考虑 ， 有可能上半年上海的租金在回落 ， 但是到了下半年第3季度就稳定 ， 而且有可能还会上扬 。
【上海市|上海这几年房租不断在上涨，今年疫情过后，整体水平会下降吗？】有些人觉得担心疫情卷土重来 ， 还不如赶快回到家乡 ， 找一份事或者自己去创业呢 ，， 但其实人能回到家乡 ， 心能回去吗？在家乡能找到合适的事业吗？现在是一个适合创业的时机吗？那么很有可能兜兜转转又回来了 。 有时候在疫情中的想法并不代表着疫情过后还会维系这个想法 。
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