|大湾区楼市，开始动了

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文 / 子木
1昨天一读者发来一则报道，题目是：
《广州五一楼市直击：有盘要排队半小时进场，有盘可无理由退房》
他很紧张，因为手上的钱还不够房子首付，如果广州房价开始上涨，这意味着，又错过了今年的上车机会。

我查了一下，这条新闻来源于南方都市报，有意思的是，在留言板，一边是焦虑房价要涨，另一边是质疑和谩骂。
基本都是什么，消息一定是假的，这是不是开发商的套路，疫情人们都没钱了，谁还去买房，真是纯扯犊子消息，花钱请来的演员吧……
楼市就是这样，越是转折点，越是迷乱。就跟这几天的北京天气一样，穿羽绒服的跟穿T恤的排队一起做核酸，互相打量一番，心中默默来一句：
这人有病吧。
为此，我特地采访了几位广州地产老炮，得到统一的口径是：
消息属实，五一小长假，广州看房的人明显增多。
广州的朋友给我发来多组照片，天河区的保利天汇，黄埔区万科城市之光、星樾TOD……这些楼盘在五一假期期间，基本都是热销状态，买房人排队买房，案场火热冲天。
新闻里，排队半小时进场，并非夸谈。

五一广州某销售中心现场实景
我们不能说，几个新盘热销就代表广州楼市已经在全面复苏了，而是传递出一种信号：
广州不缺购买力。
这种信号对于此阶段的广州来说，异常重要。
回顾广州四月份，楼市寒风萧瑟，新房成交同比去年大跌49% ，市场一度传言，广州老大哥不行了。
事实上，四月全国楼市都很差劲，并不是疫情消灭了购买力，而是疫情反复，严重打击了购房者预期。
这种预期分为两层意思：
其一是人们对经济环境看空，主张“现金为王” ，收紧钱袋子，驻足观望；其二在于房价走势，你不买，我不买，房价会不会继续下降？
这段时间，广州也很着急，虽然没有出台什么大型松绑政策，但是房贷利率却一直在下调，基本已经进入了近5年来的最低区间，甚至还搞出接力贷大法。
五一小长假，鞋子落地，广州老大哥终于松了一口气，基本面没问题。
现在的广州分化严重，但“刚需基本面”已经启动。
一旦刚需入场，购买力反弹，预期扭转，就会激发连锁反应，刚需们排队上车，紧接着就是改善族加入战场，整个市场实现触底反弹。
一般情况下，楼市复苏分为三个阶段：主核心区新房或二手房成交上行；次级核心区行情上涨；最后向外扩散，带动郊区物业。
现在的广州楼市，已经进入第一阶段。
而这，对于整个大湾区楼市，就是冬日里的一把火。
2数据显示， 2021年大湾区的GDP是12.6万亿，以不到全中国0.6%的面积，创造了全国12%的 GDP 。
在当下混乱时期，大湾区经济维稳对全国大盘来说，举足轻重。
所以你会发现，去年以炒房名义，被围追堵截的各个大湾区城市，现在基本都放开了。

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