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很多人说的房价涨跌其实是笼统的 ， 反映的是整个房地产市场 ， 你自己关注的房子的涨跌是具体的 ， 只是代表这个房产的价值 。 整体是个体的集中体现 ， 但并不能解释所有的个体现象 。
【房价|都说房价下跌，为什么我看中的房子没有跌？】一般来说 ， 房价下跌成为趋势之后 ， 自己关注的房子却没有跌 ， 一般考虑以下几个原因 。
从宏观上讲：
1、一二线新房价格倒挂导致二手房交易被冰冻
什么是倒挂？我们以上海为例 ， 上海的新房是限价的 ， 不过不是一些三四线城市的限跌令 ， 上海是与之相反的 ， 新房价格不能高于某某价格 。 而规定的新房价格实际上比周边二手房的价格要低的 ， 一平方可能就低1万块钱 ， 一套新房就比一套二手房省了100多万 ， 这就是倒挂 。 在这种情况下 ， 但凡是积分高的家庭必然是去新房摇号的 ， 完全没必要买二手房 。
举个例子就是说你看中一套10万每平的二手房 ， 但是它旁边的新房只有9万 ， 你觉得房价也应该下跌到9万 ， 但实际上是没有的 。
2、三四线受限跌令的影响 ， 房企不能降价销售
限跌令其实就是地方政府维稳的政策 。 一些地段不太好的房源现在确实在降价 ， 但是不可能所有的房源都在降价 。 因为居民的负债越来越多 ， 如果房价大规模下跌 ， 必然引起恐慌性抛售 ， 到最后就会变成银行手里全是房产和坏账 ， 也会影响社会稳定 。 因此一些限跌令的出台还是抑制住了房价下跌 。
从微观上讲：
1、不同城市的情况并不一样 ， 人口流入的大城市价格相对坚挺 ， 人口流出的三四线城市和县城价格已经在下跌了
当然 ， 我并不是说大城市的房子永远上涨 ， 因为对大城市的定义每个人都是不一样的 ， 郑州、青岛、济南也是大城市 ， 城市本身不错 ， 但是楼市库存太大了 ， 所有近几年房价并没有一直上涨而是下跌；上海是大城市当之无愧 ， 但是远郊或者有硬伤的房子也是没有什么上涨空间 ， 有些甚至比几年前还便宜 。
小城市的房子也分地段 ， 江浙地区的一些房子依旧保持高位 ， 东北西北西南很多房子并没有上涨 ， 这些不是一篇文章能讲清楚的 ， 不过我会尽可能多去分享一些楼市相关的资讯和知识 ， 希望对大家有些帮助 。
2、不同地段的房子也不一样 ， 地段好配套好产品力好的房子还是稀缺的 ， 降价的房子多多少少有一些自己的弊端 ， 而多数人的目光还是在那些优质的房子上 。
优质房产永远只有一少部分 ， 上海翠湖天地四期的成交价突破了30万每平米 ， 一平米可以买鹤岗几套房 ， 但是鹤岗的房子并没有太多人去关注 。
每个人都想要大城市的优质地段的房子 ， 可那些房子太稀缺了 ， 普通人确实够不到 。
3、最高挂牌价、最低挂牌价和真实成交价也不一样
比如说 ， 一个小区有多套房产挂牌出售 ， 最高挂牌价一般不是真心出售的 ， 没有联系的必要 。 这种房东多半只是看看行情或者就是充当僚机 ， 提高你的心理预期 ， 目的还是帮助其他低挂牌价的房源成交 。
一般来说 ， 真实成交价比最低挂牌价还要低 ， 因为最后的交易过程还是会有卖家和买家的博弈 ， 大概率还会有几万块的还价空间 。
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