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杭州|新杭州人租房攻略，请查收( 二 )

杭州


萧山区也可以说是幅员辽阔 。 大部分区域的租金比主城区低 ， 较多在钱江新城、滨江上班的人 ， 也会选择在萧山租房 。 但近些年钱江世纪城和奥体板块的配套越来越成熟 ， 经济水平大有赶超对岸钱江新城的趋势 ， 租金水平也不断走高 ， 钱江世纪城目前牢牢占据萧山区的租房价格天花板 。
热门租住地：钱江世纪城、市北、人民广场、新塘、新街 。
⑦ 钱塘区
合租：1535元/月 ， 整租：3965元/月
新成立的钱塘区由下沙和大江东两个组团构成 ， 下沙因存在金沙湖商圈和大学城商圈 ， 年轻人众多 ， 房租不低 ， 以金沙湖为天花板 ， 往东至下沙沿江 ， 均价逐步走低 。 大江东定位制造业基地 ， 目前人口流入不多 ， 租金总体不高 。
热门租住地：金沙湖、文泽路、下沙沿江、大江东义蓬、新湾 。
⑧ 临平区
合租：1000元/月 ， 整租：2300元/月
临平区总体非常适合年轻人居住 ， 地铁和高架网络发展相对完善 ， 让“市区”和“郊区”无缝对接 ， 形成了比较明显的通勤人口密集居住区 ， 合租和整租均价都不高 ， 选择也比较多 。
热门租住地：乔司、南苑、崇贤、临平山北、星桥 。
富阳区、临安区...不再罗列 。 不同房源受交通、商圈、生活配套、物业品质等因素的影响 ， 房租的价格也是相差极大 。
02
租房最全攻略
目前杭州城区合租价格普遍1500元起 ， 整租价格3000元起（含公寓）具体还是看地段和配套 。
在准备租房前 ， 租户应提前做些功课——
① 看房前
确定租房标准：每月房租最好不要超过月收入的三分之一 ， 均衡好生活质量与月收入之间的关系 。
计算交通和时间成本：如需早起或者经常加班 ， 建议租住步行10-20分钟的地方；如果必须搭乘交通工具 ， 尽量选择离车站较近的地方 ， 步行距离3-6分钟左右 。 搭地铁没有交通阻碍 ， 多坐少坐几站差别不大 ， 租金千差万别 。

付款方式：根据小编经验 ， 大部分房东要求租金季付 ， 也有月付、半年付甚至年付 ， 租房前一定要询问清楚 。
明算账：问清楚物业费、取暖费、车位管理费、网络电视费等由谁承担 ， 水电是民用还是商用 ， 如果是合租 ， 还要询问每个房间是否有分电表来计费 。
看房屋年龄：老房子大多不带电梯 ， 搬东西不方便 ， 家居设备容易老化 。
卫生间：几室几厅几卫 ， 合租的话四五个人抢同一个卫生间很要命 ， 卫生间的数量是我们一定要考虑的因素 。
室友：合租一般不限制男女 ， 很多女生会担心这个 ， 但其实 ， 大家都是朝九晚五的上班族 ， 几乎没什么交集 ， 可以根据实际情况做选择 。
② 看房中
看附近：同租金同户型前提下尽量不要选靠高架靠马路的房子 ， 噪音问题大 。
看光线：尽量白天看房 ， 朝南、高层采光好 。
查设备：进门开空调、开灯、检查电源开关是否完好 。
听声音：把耳朵贴在墙上敲一敲 ， 空心的就是隔断房 ， 隔音差 。
看阳台：没阳台不方便晾衣服 ， 租房的时候要考虑这一点 。
看卫生：合租看厨房灶台、冰箱是否干净 ， 间接可以判断合租室友是否爱干净 。
看装修：尤其是软装家具部分 ， 最好拍照记录入住时的情景 ， 疑似损坏的物品及时告知房东 ， 避免退租时房东扯皮 。
③ 签合同
核对房东信息：看房东身份证、房产证 ， 如果是二房东 ， 还要看委托书 ， 确认资质 。
确认地址、户型：房产证要写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号 。

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