买房|今年不买房，5年后会是“葱价”还是“金价”，黄奇帆做出判断房价

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由于疯涨的房价给当代年轻人造成了较大压力，导致近些年国内生育率出现明显下跌，人口危机亟待爆发。国家火速出手，整治国内炒房现象。目前看来，确实有效果。从去年开始，房地产市场就有了明显的降温。年初的时候，房价最高点达到1.12万每平。到了年末的时候，跌至9517元每平，降幅达到15.1% 。同时，房产销售行业的职工纷纷吐槽，业绩大不如前，去库存速度出现明显的放缓。多家房企的业绩和去年同期相比，下跌了40% 。

为了刺激消费者购房，国内有55个城市对购房政策进行了松绑。常见的手段包括降低首付比例、取消限购限售政策等等。还有22个城市直接开始实行限跌令，避免房价出现大跌，给经济造成重大打击。
针对房地产市场未来如何发展出现两种声音
目前，消费者对未来房地产市场发展前景产生了两极分化的态度。一类人觉得在国家出手后，随着征收房产税政策的即将落地，未来房地产市场将保持平静的局势，说不定到时候房价还会继续跌。值得关注的是，目前，已经有部分地区开始实施房东税。原因就是考虑到很多炒房客囤积了大量房产后，为缓解还贷压力，会将部分闲置房产出租出去。开始缴纳房东税后，炒房成本也在增加，对遏制炒房行为有明显的效果。

但有些人却认为随着部分城市放松购房政策，会刺激消费者购房意愿。需求增大的后，房价自然会继续走高。
专家分析
那么问题来了，今年不买房，五年后房价到底是“葱价”还是“金价”？对此，专家黄奇帆做出了判断。他表示房地产行业出现拐点后，该行业将开启良性发展模式，未来将回归住房属性，实现真正的住房不炒目标。

要知道，这些年房价不断高涨，让很多家庭无力承担，中国家庭需求大是一方面，最主要的就是因为投资者的炒房哄抬了房产价格。可想而知，一旦炒房行为不再流行，相信国内房价肯定是不会大涨。

另外，经历了新冠疫情后，各行各业发展遇到一定影响，大家收入相比过去都不太景气。加上物价在不断增长，很多人直接放弃或者推迟了买房计划。需求减少后，对房价也是有一定影响的。
这对于有购房刚需的家庭是好事，能够早日实现买房的计划。过去，有些家庭按照收入推算，计划是在5年内凑够首付买房。可计划赶不上变化， 5年内房价飙升，首付也跟着涨，于是要花费更多的时间才能够凑齐首付。如今好了，房价不会大幅增长，这些家庭压力也就没有那么大了。

【买房|今年不买房，5年后会是“葱价”还是“金价”，黄奇帆做出判断】房价不会大涨，但大家也不要抱有期待，认为会暴跌。房地产行业是我国经济主脉，房价一旦大跌，国内整体经济是会受到巨大波动的，所以政府绝对不会容许这样的情况发生。因此，那些明明已经凑够首付，就是不肯下手，选择继续观望，期待葱价房产时代的到来，这样的想法是非常不明智的。房价将会和其他物价一样，以

买房|今年不买房，5年后会是“葱价”还是“金价”，黄奇帆做出判断

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