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鱼与熊掌能不能兼得？能 ， 很难 。 很多购房者想买一套顶级学区、品质楼盘、改善户型、位置好、环境好的房子 ， 难点不是钱 ， 而是这种房子太稀缺 。
所以很多时候 ， 不得不去做选择题 ， 在几个选项中舍弃几个 。 今天班长和大家一起看看一个即将开盘的双本楼盘：置地邦泰栢悦书香 。
置地栢悦书香是在去年的第三轮集中土拍中 ， 置地以120分满分的成绩击败伟星竞得的BH202108号地块 ， 也是合肥第一宗竞品质地块 ， 在省府12345出来之前 ， 关注度非常高 。 目前虽然被分散了目光 ， 但是依然备受期待 。
位置和交通
【济南|要环境和配套还是品质和学区？实探滨湖区46双本的置地栢悦书香！】栢悦书香的位置是在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口 ， 南侧的住宅地块就是流拍的BH202109地块 ， 虽然仅隔一条马路 ， 但是因为学区的不同 ， 命运也不相同 。
交通上不太便利 ， 虽然位于方兴大道和玉龙路交口 ， 但是玉龙路和方兴大道并不互通 ， 需要绕行 。 同时因为西侧就是京台高速 ， 所以路网相对封闭一些 ， 另外公共交通方面并没有地铁 。
配套和学区
置地栢悦书香的学区是师范附小和46中本部 ， 46中由于生源数量大幅增加 ， 近年成绩有所下滑 ， 虽然对于46中本部目前是否还属于合肥一档学区存在不同看法 ， 但是在市场反馈上 ， 46双本是非常受欢迎和认可的 ， 尤其在滨湖区是当之无愧的N0.1 。 这两所本部学区也是置地栢悦书香最大的卖点 。
商业方面 ， 周边没有大型商业 ， 附近的滨湖时代广场是写字楼商业 ， 如果去综合体需要到世纪金源购物中心 ， 或者从方兴大道到庐州大道沿线商业体 。
环境
栢悦书香的环境是楼盘最大的劣势 ， 从现场来看京台高速因为有绿化带、玉龙路的隔绝 ， 影响非常小 ， 主要噪音源是方兴大道 ， 对于临近的楼栋还是有一定影响的 。 西侧的绿化带提供了一个休闲、散步的场所 ， 但比较原生态 。
产品
置地栢悦书香的体量非常小 ， 共规划2栋小高层 ， 楼层为13、14层 ， 面积122u?平米 ， 1栋25层大高层 ， 面积129rx平米 ， 还有一栋25层租赁用房 ， 另外规划有6栋商业洋房 ， 均为7层 ， 还有一栋27层写字楼 。 如果参考滨湖区最近备案楼盘价格预计小高层单价28633元、大高层28233元 ， 总价起步350万左右 。
开发商层面置地的置地栢悦公馆、滨湖双玺等都是区域天花板 ， 不过最近置地瑞玺关于交付品质问题 ， 业主的反馈意见比较多 ， 希望最终有个完美的结果 。 但整体上置地在合肥还是非常受认可和具备品牌吸引力的 ， 同时栢悦书香也是合肥首个竞品质还是满分地块 ， 很受期待 。
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