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2022年的房地产市场 ， 无论是成交量还是成交价 ， 都处于非理想的状态 ， 不少老百姓都说不理想就不理想了 ， 反正房价这么高 ， 谁买得起呢？
老百姓希望房价便宜点很正常 ， 毕竟国内的房价好像真的超出了老百姓可承受的范围吧！易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示 ， 4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 相关的调研机构公开出来的数据显示 ， 全国百城房价收入比12.9 ， 这个数据已经比国际房价收入比6-9倍要高 ， 重点城市房价 ， 收入比更是高得恐怖 ， 深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门都突破了30 ， 国内多个新一线城市二线城市 ， 房价收入比都在20~30 ， 购买一套房产需要二三十年 ， 另外还要背负着二三十年的房贷 。
看到这里我们也能理解 ， 为什么希望房价能够下滑 ， 毕竟太高了 ， 一般家庭买不起 ， 即便买得起也要面临着生活质量持续降低 。 特别是近几年购买房产的家 ， 每个月的房贷占到总收入的50%以上 。
3月18日 ， 黄奇帆直言不讳地指出“中国房地产市场进入新阶段 ， 关键几个指标都出现了拐点 ， 人口总量 ， 人均住房面积 ， 库存积压 ， 年度房地产建设总量居民部门负债率 ， 住房总量等”似乎都来到了天花板的位置 ， 以目前的情况去看 ， 未来房地产将要进入到“良性循环” ， 另外黄奇帆还提到 ， 我国已经不再缺房子居住了 。
经过近30年的高速发展 ， 房地产已经处于“饱和”状态 ， 2020年央行公开的数据显示 ， 我国城镇居民住房拥有率达到96% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有两套及以上住房的家庭占比为10.5% 。
根据相关的机构发布数据显示 ， 全国百城新建商品房库存量达到5.8亿平方米 ， 广义库存量也达到了37.7亿平方米 ， 根据2021年的销售数据 ， 未来即便不再建新房 ， 也需要4年的时间才能消化得了 ， 而且现在市场在逐步回落的过程 ， 整个去库存周期进一步延长 。
不仅是新房 ， 二手房同样如此 ， 全国60个重点城市二手房挂牌量突破450万套 ， 重庆中心城区二手房挂牌量突破20万套 ， 天津、武汉、郑州、石家庄、西安、银川等多个城市 ， 二手房挂牌量都突破了10万套 。
西南财经大学调研报告显示 ， 商品房空置率约为22.3% ， 空置房产套数8500万套 ， 另外小产权房、公租房、共有产权房等各类房源控制空置房产套数超过亿套 。
过去的二三十年时间 ， 我国房地产取得了卓越的成绩 ， 住房也告别了“短缺” ， 这一切都要归功于1998年“第1次房改”全面停止实物分房 ， 实现居民住宅货币化私有化 。
98年房改后 ， 我国的房地产属性彻底地被激活 ， 楼市迎来了空前的繁荣 ， 尤其是商品房住房市场 ， 1998年中国城镇居民人均住房面积不足7平米 ， 到了2021年 ， 中国城镇居民人均住房面积已经达到了40平米 。
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