购房置业|杭州楼市如今所面对，是来自经济大环境的压力，是各地的共性问题楼市|碧桂园|二手房

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01、前言今天，有个炒房被套的朋友问我：这次救房地产，能救活吗？
我说，凡事都有两个或者两个以上的结果。有可能救得活蹦乱跳，也有可能救不过来。
他又问我，如果救不过来，会发生什么？
我说，我只能推测，如果救不过来，全方位的房产税大概率就会扑面而来。
他说，我可不可以这样理解：救过来了，有房的人高兴。救不过来，没房的人高兴。
我也不知道。

今年楼市这一波救市潮，估计要搞到10月、11月才能消停了，而且一定要想办法让房企把新房给卖出去，不然的话今年这个美元债就有可能还不上了。
大家看今年美元债的偿还高峰期，主要是集中在了4月、6月、7月，以及10月、11月， 4月份的时候，房企还能靠着砸锅卖铁，凑钱把4月份的那波美元债给还了；
而且就那，还有一些房企没还了的美元债，那么想想如果新房再卖不出去， 6月、7月到期的美元债该拿什么还？
现在都不是房子滞销的问题，而是欠了那么多钱，要拿什么钱给人家还的问题。
这一轮楼市这么难救，还有有一个原因，有可能是当下那些95后们实在太穷了。
大家可以观察一下，国内那些家境比较好的95后们，还强一些，他们名下没有多少网贷，但是一些小地方的95后，或者是一些大城市里面没什么钱的95后，他们没钱，但是他们热爱消费，导致了欠了大量的网贷。
这些网贷总额也不会太高，一个人大概就是5万到50万之间的样子，但是对于他们的收入来说，欠个20万以上的网贷，基本上买房的可能性就很低了。
我们都不说网贷对征信的影响，就光说20万的网贷，按照18%的年利率来计算，一年的网贷利息就达到了3万6 ，那这个年轻人他还要交房租，还有日常的生活开销呢，大家算算一年下来，这个年轻人根本攒不下来钱的。

现在那么多城市都在放松调控政策，这一轮下来，限购、限售在二线城市里面都逐渐将会取消。
这对于那些普通的二线城市，或者是普通的地级市来说，尤其是一些房价比较高的地级市来说，是一个比较大的利空了。
想想苏州、南京、青岛、成都、西安、长沙、合肥、郑州、杭州、宁波、武汉等等的城市，都没有限购， 100万到150万，可以在长沙买了， 150万到250万，可以在西安、成都、郑州等城市买了， 250万以上可以在青岛、杭州、南京、苏州、宁波等城市买了。
这种情况下，像是东莞、佛山、徐州、绍兴、嘉兴等等的普通地级市，谁还会在那买。
举个简单的例子，东莞一套房下来250多万，人家为什么不到成都买？嘉兴一套房200万，人家为什么不到西安买？
这轮那些重点的二线城市限购一取消，必然会有下面的城市到这些城市里面去买房。
接着等楼市回暖，开发商债务处理的差不多了，房地产税一出，这些重点二线城市多半在首批，刚好形成一个闭环。
02、杭州楼市面对的压力杭州楼市如今所面对，是来自经济大环境的压力，是全国各地的共性问题。

购房置业|杭州楼市如今所面对，是来自经济大环境的压力，是各地的共性问题

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