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近日 ， 潍坊市民杜先生向半岛网记者反映称 ， 2020年7月份 ， 他使用父亲的名字购买坊子区中梁龙玺台的房子 ， 当时父亲名下有一笔负债 ， 但开发商跟他保证贷款可以办理 。 但之后的两年中 ， 贷款一次又一次无法办理 ， 杜先生想退掉房子 ， 开发企业却让他赔付高额违约金 ， 对此 ， 杜先生表示不认可 。
【购房置业|市民潍坊中梁龙玺台购房，两年没下贷款太心酸！开发商：政策变动】
市民：开发商曾保证可办理贷款 ， 但购房两年仍然办不下来
“我一开始交了近14万首付 ， 之后贷款失败 ， 开发商说银行嫌首付低了 ， 让我再补交首付6万 ， 我补了 。 首付一共19万多了 ， 结果还是办不下来 ， 销售跟我说他们公司在银行的贷款太多了 ， 公司财务在和银行沟通 ， 让我再等等 。 ”杜先生告诉记者 ， 此次购房贷款之路非常曲折 。
据杜先生称 ， 这一等就是很长一段时间 。 之后 ， 售楼处换了销售人员联系他 ， 给他发律师函 ， 催办贷款 。 “他们让提供什么材料 ， 我就准备什么材料 ， 准备完材料之后 ， 给我找中间人代办 。 中间人说我父亲有负债 ， 银行让再交五六万首付 ， 我拒绝支付 ， 又说给我转建行办理 。 准备材料期间 ， 我跟销售沟通 ， 了解到建行也不能保证办理成功 。 ”杜先生说 ， “贷款一次又一次办不下来 ， 拖了两年 ， 现在只能贷13年 ， 每个月还贷也多了 ， 我就想把房子退了 ， 但售楼处说退房需要移交法务 ， 我需要赔付违约金 。 ”
杜先生说 ， 开发企业一次次让加首付 ， 没提负债的问题 ， 只说交的首付太低 。 “如果一开始告诉我是负债的问题 ， 我就不补那6万了 ， 直接把负债还上 ， 还能早早贷下房贷 。 现在他们以我不符合退房要求为由 ， 退房算我违约 ， 定金不退 ， 加扣总房款的百分之多少 ， 预计得扣四五万 。 ”杜先生称 ， 如此高额的违约金自己实在无法接受 。
据了解 ， 潍坊中梁龙玺台开发企业为潍坊梁鼎置业有限公司 。 该公司成立于2019年11月26日 ， 法定代表人为田小亮 。 经营范围包括房地产开发经营 。 (依法须经批准的项目 ， 经相关部门批准后方可开展经营活动)
开发企业：贷款受银行政策影响 ， 没法作出保证只能协调
为帮助杜先生协调解决问题 ， 5月9日 ， 记者联系到中梁龙玺台一王姓经理 。
“这位客户从我们开盘买房到现在隔了2年的时间 ， 这中间银行政策是时刻变动的 ， 一开始的时候首付比例低 ， 后来提高了 ， 这个我们也没有办法 。 ”中梁龙玺台售楼处一王姓经理称 ， “我们也很着急 ， 中间多次给他发催款函、催办函 ， 想办法协调解决问题 。 他每次的回答都是不一样的 ， 多次搪塞我们 ， 我们房子一期快要交房了 ， 确实是拖不住了 ， 目前已经移交法务 。 ”
但据杜先生称 ， 购房前售楼处曾保证可以办理贷款 ， 期间他也一直配合 ， 却屡次办不下贷款 。 “我们没法给他保证 ， 哪怕客户没有任何问题 ， 我们也不能给他保证百分百办下来 ， 任何人都不能给他保证 ， 银行也不会给他保证 。 ”王姓经理称 ， 客户如果真的办不下来贷款 ， 银行会出具拒贷证明 ， 不是开发商说了算的 。
目前 ， 杜先生非常无奈 ， 希望自己的问题尽快得到处理 ， 他称：“我现在就两个诉求 ， 要么在不再增加首付的基础上给办下贷款 ， 给我房子;要么把已经交的钱给我退了 ， 哪怕算我违约 ， 少扣一点违约金我也认了 。 主要是他们开发商就这样拖着我 ， 售楼处也不管了 ， 法务也不联系我 ， 我也联系不上法务 ， 作为一个老百姓来说 ， 小二十万在开发商那 ， 房子还不是我的 ， 我着急啊 。 ”
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