- 恒生银行（中国）首席经济学家王丹认为 ， 当下房地产利率太高 ， 大大抑制了购房需求 。
此外 ， 她还对当下投资房产给出了自己的看法 ， 她表示 ， 由于预期的减弱 ， 房地产不是一个很合算的资产 ， 不仅现阶段不是保值的 ， 在未来也并不是一个具有好的回报率的资产 。
“房地产行业是一季度表现最差的行业 ， 自4月份以来 ， 差不多有70多个城市在不同程度上给房地产松绑 ， 主要针对于购买房地产方面的限制进行放松 。 但市场上有足够的供给 ， 这一点是没错的 ， 但需求是非常非常弱的 ， 这个需求还有对于房地产市场预期的转弱 ， 从去年下半年开始出现 ， 4月份已经非常明显了 。 ”
王丹
对于当下各地区出台的楼市松绑政策 ， 她发表了自己的看法 ， 她说到：“今年这种悲观的情绪仍然在蔓延 ， 所以我不认为目前的松绑政策会真正有效提升房地产 。 因为在预期减弱之后 ， 对大家来说 ， 房地产不但不是一个很合算的资产 ， 现在不是一个保值的资产 ， 而且从未来来讲 ， 可能也不是一个具有好的回报率的资产 。 ”
谈及刺激需求 ， 加速回暖楼市 ， 她说到：“现在个人买房贷款的利率在5%左右 ， 取决于你在什么城市 ， 可能上下浮动 ， 这样的利率在中国经济增长最多5.5%的大背景下是非常高的 。 除非市场上能有一些大的动作 ， 比如央行降息 ， 把利率降下来 ， 能够降低这些城市买房人的成本 ， 否则我很难想象会有真正的需求上来 。 ”
的确 ， 在2019年以及此后购房的人们 ， 他们的房贷利率大多在5.5以上 ， 甚至个别地区达到了6.3%左右 ， 显然 ， 这样的房贷利率是非常高的 。
尤其是恰逢疫情等多重不利因素相互叠加的背景下 ， 人们的钱袋本就十分的紧张 ， 所以对于金钱的花销会格外的小心谨慎！
当然 ， 除了降低利率拉升需求 ， 取消诸多银行推出的提前偿还房贷需缴纳违约金的政策也迫在眉睫 ， 因为很多银行在此前推出了5年内不得提前偿还贷款的政策 ， 一旦用户需要置换房产 ， 那么需要缴纳少则1个点、多则6个月利息的违约金作为赔偿 。
比如工商银行以及农业银行 ， 很多小伙伴对此怨声载道 ， 一部分人为了还清债务 ， 不得不抛售房产 ， 另外一部分人为了改善住房而选择变卖原有的房产 ， 但他们都遇到了同样的问题 ， 那就是提前还款需要缴纳违约金 。
所以 ， 归根结底 ， 房产已经失去金融属性 ， 房子是用来住的 ， 而绝非用来炒的 。
【甲醛|经济学家王丹：房贷利率高，房子不是保值资产】如何充分激活大家的购房需求 ， 这是下阶段政府需要思考的 。
推荐阅读
- 马光远|经济学家马光远继续鼓吹房价会继续暴涨
- 碧桂园|不断鼓吹房价上涨，经济学家马光远这是买了几套房被套牢了？
- 装修房子甲醛主要来自哪里
- |著名经济学家马光远：普通人买房，现在是好机会！
- 增城|经济学家马光远：我说房价会继续涨，就有人说我是开发商的走狗
- 房价|同是著名经济学家，关于高房价之争，差距咋这么大呢？
- 甲醛|新规下，有“4类”房屋或不符合出租标准，房东和租客都需要了解
- 海关总署|因甲醛超标，93吨进口家具被退运出境
- 黄女士|厌式房间陷“甲醛门”设计品牌被指“毒气品牌”
- 外墙保温层含甲醛吗