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现在房地产里面又出现了一个范围很广的必死局 ， 如果你不听我的劝 ， 那后面你栽了呢 ， 那神仙下凡也救不了你了！千万千万千万千万千万千万不要去做房地产的代持人 ， 很多人会说 ， 我肯定不会为了那点佣金去做代持人的！但如果是你的亲戚让你代持呢？你觉得亲戚知根知底的 ， 人家家庭条件也还可以 ， 应该不会害我吧？或者是你的所在单位收了很多工抵房让你做代持 ， 我觉得单位的效益很好 ， 我的领导也不会害我吧？
那我告诉你 ， 如果你已经做了 ， 那么相当于你的一只脚已经在悬崖上面踩空了 。 代持人为什么是必死局？我不敢说满 ， 但是99%的代持的房产全部被做高了 。 打个比方 ， 有一家房开商没有钱付钱给下游的供应商货款 。 那只能用一套价值100万的房子抵债100万 。 企业 ， 也不敢把这个房子过户到自己公司的名下 。 不然 ， 也怕自己有点什么差池 ， 等于是全军覆没了 。 那就算最后从企业那里转出去 ， 还有一大笔增值税 ， 得不偿失 。 也不敢一直放在房开的名下 ， 万一房开又拿起收据抵押了怎么办？企业啥也捞不着 。
所以 ， 找一个代持人是最好的选择！但是代持人帮企业握着房子 ， 那也相当于流动资金被套牢了 。 现在的房价在下跌的趋势当中 ， 不好卖呀！那就算没有下跌 ， 那也是有价无市 。 那最好的办法 ， 就是让房子从房开那里转到代持人手里面的时候 。 拿代持人的名义去办理经营贷款 。 可以回款总房价的60% ， 那就是60万！再去办一点其他的什么信用贷 ， 回款百分之七八十了 ， 有的甚至更高 。 那代持人拿着一点点佣金 ， 房子也在名下 ， 就觉得人家企业房子都在我的名下 ， 贷一点款也没有什么嘛！如果我告诉你房开商拿房子抵给供应商的时候 ， 其实那一套房子抵的就是60万 。 只是签合同的时候签的是100万 。 就是为了给后面的抵押提高估值 ， 抵押回款了七八十万 。 已经超出了他当初的这个总房款的抵值了 。
【银行|房地产里面又出现了一个“诈骗”套路：代持人】
这个时候就让代持人就是哪边凉快哪边去 ， 拍拍屁股就走了 。 留下一套房子给你 ， 原本说好抵押贷款是帮你还的 。 那最后 ， 也不还了！你被银行催债 ， 房子在你们的名下 ， 当然是你来还了！你还不起 ， 你让银行把房子卖了？不好意思！这个房子现在只值60万 。 还了60万 ， 还有二三十万！房子没了 ， 那你要继续还！你让银行去找把房子原来的主人 ， 不好意思 ， 没有这种说法！银行只认房本上面的人！那你去告给你房子的人 ， 不好意思 ， 我已经把房子过给你了 ， 房子抵的是我的那个经营贷的债 。 当初房子给你的时候就是值100万呀！合同你也签了 ， 跌了 ， 不关我的事儿！
最后你只能哭 ， 从现在开始哈 ， 谁让你代持的 ， 不管是谁 ， 亲大爷亲爹亲妈来了都不行！直接一句话 ， 不好意思 ， 我是黑户 。 那个房子在我名下 ， 立马就被查封了 。 你们可能认为这个是个例哈 ， 我告诉你们 ， 市场上现在有上万亿的房子在到处找人代持 ， 高端中介现在都在靠这个发财 。 已经没有人去卖房了 ， 反正房子卖不动 ， 我就找人代持 ， 从中赚取佣金 ， 很恐怖的！那的话我就只能点到即止 ， 反正我希望我的粉丝 ， 我的朋友们一定要去上这个当！
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