购房置业|限购限售限贷和房贷首付及利率，哪个最有效？谁在阻碍购房者？房贷|房价|限贷

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购房者正在经历难得的一个被示好的机会，全国各地都在八仙过海各显神通，都在想尽一切办法为了吸引购房者奇招尽出，甚至都有点卷了。

毕竟，此时此刻，购房者是楼市的生命之源，只是他们也有点有心无力。除了缺钱，就是缺乏信心。
从国家到部门再到地方，无数次强调要支持刚需和改善购房者需求，要促进房地产市场平稳健康发展，那么在多地市场不好的情况下，稳定意味着什么不言而喻。
【购房置业|限购限售限贷和房贷首付及利率，哪个最有效？谁在阻碍购房者？】2022年以来，各地放松调控的步伐加快，一个赛一个，据不完全统计， 2022年已有超过110多个城市发布了稳楼市新政，而进入5月以来，又有四川成都、吉林长春、辽宁沈阳、湖南长沙、江苏苏州、四川资阳等多个城市跟进发布楼市调控政策。
这其中的内容主要涵盖，放松限购限售和限贷，下调房贷利率，降低房贷首付比例，上调住房公积金贷款额度，甚至直接发放购房补贴等。
限购直接阻碍了购房资格，限售还好，对刚需影响较小，限贷真的对刚需和改善购房者影响较大。所以，各地率先在房贷利率和首付比例上进行了下调，让购房者门槛降低，成本降低。

而此时，公积金政策也成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，而发放购房补贴多跟人才挂钩，似乎都处处为购房者着想。但似乎购房者的反应并不怎么强烈。
这到底是为什么呢？是人人都不缺房子了吗？显然不是。
一开始就提到了，一方面是缺钱，另一方面是缺乏信心。钱的问题不是一时半会能解决的，这就要看购房者是不是有资格和有实力了。随着门槛降低和成本有所下降，或许有一些人有实力买得起了。
对于这些人掂量好，或许是一个不错的时机。但阻碍购房者的还有一个就是信心。
去年一些大房企或者说很多人心目中的房企却无法交房，让很多人担心一辈子的积蓄最后闹个房财两空，对后市信心不足也就在情理之中了。

随着国家处理房企问题化解的一步步落实，房企保交楼也明确了，复工进入正常化，购房者的信心也多少在恢复中。
过去我会说降降房价吧，但此时，我觉得降房价已经不够了，对于房价，有两个极端的观点。那就是阻碍购房者的是房价。
有人认为，不降房价，无论政策如何调整，都不能吸引购房者。也有人认为，只有涨价，购房者才更有兴趣。似乎都有道理，但事实上，问题根本就不在房价上。
因为房价高是大多数城市的新常态，也是最现实的问题，希望降房价买房的愿望是可以理解的。另外，按照历史经验看，越是房价上涨，似乎购房者买得越欢。所以这就得出两种截然相反的结论，降价和涨价。
其实现在，不是降价涨价的问题，而且随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步落实，稳定大局早已铁定，大涨大跌都不现实，倒不是说房价不能涨不能跌，国家也没说过不能涨不能跌，而是不能大起大落。

购房置业|限购限售限贷和房贷首付及利率，哪个最有效？谁在阻碍购房者？

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