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【房价|浙江临海楼市的危机,临海城市房价走进怪圈,潜力爆发的临海市】浙江省临海市是浙江台州地区一座普通的县级市 , 但这座城市也是全国较为知名的百强县市 , 另外临海市也是老台州市府的所在地 。
随着城市化的发展 , 临海的经济建设已经走在了全国的前列 , 而临海本身就是一座百万级人口的县域城市 , 对于这个区域楼市房价这几年上涨不少 。
目前临海市新房的平均价格大约为1.62万 , 而二手房的平均价格已达到1.77万 。
就算过去一年疫情影响 , 对全国城市房价产生很大的抑制作用 , 但过去一年 , 临海市二手房房价同比去年仍然上涨了8.6% 。
从临海市的城市房价可以看出 , 这座城市的房价已经超过了全国大部分省会城市 , 超过了全国绝大多数的地级城市 。
而临海市的房价在台州地区走在前列 , 在全国县级城市当中也是处于前列 。
如果以城市能级的角度 , 或许普通县级城市的房价本应不会这么高 。
毕竟在很多年轻人的心中 , 城市能级很重要 , 省会城市的房价要比普通地级城市的房价高 , 而普通地级中心城区的房价要比一般县级城市的房价高 。
但这种以城市能级为角度的房价梯队在浙江并不能完全符合 。
以二手房为例 , 目前临海市的二手房房价达到1.77万 , 在台州9个区县当中处于第3位 , 仅次于温岭市和椒江区 。 临海市的二手房房价要高于黄岩区和路桥区 。
尽管临海是一座县级市 , 但这座城市的文化底蕴丰厚 , 甚至在很长一段时间里成为台州的老市府所在地 , 侧面反映到这座城市文化根基仍然是属于台州地区的前列 。
另外台州是浙江最早富裕起来的区域 , 台州的民营资本相当发达 , 临海的工业特色明显更是形成了多个块状产业 。
对于很多当地的年轻人来说 , 或许更认可自己城市的发展 , 很多年轻人更愿意为自己的城市服务 , 为自己的城市贡献 , 这也铸就了临海城市越来越大 , 而选择在这座城市买房安家的年轻人也越来越多 。
目前临海市的常住人口已达111万人 , 而临海市的人口总量在台州9个区县当中处于第2位 。 另外 , 临海县的人口基数在全国县级城市当中处于第41位 。
就算这座城市未来人口不会有一定程度的流入 , 而这座城市加大对城市化开发 , 促进更多的乡镇及农村年轻人快速城市化 , 当城市化率达到85%以上 , 那么进入临海这座城市城区买房安家的群体 , 也终将达到97万以上 。
对于临海市来说 , 尽管是一座县级城市 , 但完全具备建造一座百万级人口大城市的格局 。
在城市安家主要考虑到城市的配套设施是否完善 , 对于普通的家庭 , 三甲医院和高水平的基础教育更是每个家庭考虑的主要因素 。
现在的浙江省已经有多个县级城市的医院达到三甲医院 , 而三级乙等综合医院在浙江的县级城市当中较为普遍 。
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