文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
一个残酷的现实：
天津最核心区的改善人群 ， 有资金实力、有强烈需求 ， 但竟然“无善可改”！
2017-2022 ， 天津调控“五周年” 。
这似乎不太值得纪念 ， 但需要重新审视 。
五年时间 ， 事过境迁 ， 楼市已发生根本性转变 。
无论成交还是政策 ， 又来到一个新起点 。
2021年 ， 就是天津楼市结构的转捩点 。
改善需求大爆发 ， 风起云涌 ， 一直持续至今 。
总价600万以上新房成交量 ， 2021年增长31% ， 均价也上涨5% 。
而800万以上的成交 ， 也增长16% ， 同样 ， 均价一路上扬 。
改善人群 ， 尤其是高端改善 ， 持续入场 。
要知道 ， 天津5.4亿平米的存量房中 ， 有强烈高端改善需求的 ， 将近1000万平米 。
市区新房占比 ， 从2020年的8% ， 提高到2021年的10% 。
今年4月 ， 更是提高至13% 。
再一次佐证 ， 改善需求的释放 ， 越来越激烈 ， 已经火花四溅 。
随着“新天津人红利减少” ， 接下来 ， 改善将成为天津楼市主流 。
经历“五年慢慢熬” ， 今年改善人群终于等来政策突破口 。
最高层面的定调 ， 不再仅把“支持刚需”挂在嘴边 ， “支持改善”也被摆到桌面 。
天津落地的“卖一买一”以及分区施策 ， 松绑的方向几乎都在剑指改善 。
内有需求 ， 外有土壤 。
正因此 ， 刚结束的五一假期 ， 天津改善市场上演了一出“轰轰烈烈” 。
几乎每一处地缘改善 ， 都能找到自己的“承接者” 。
凡事总有例外 。
谁也想不到 ， 城市最核心的区域——和平区、南开老城厢 ， 反而面临“无善可改” 。
这些有老钱的富人 ， 居然是“最难改善” ， 成为“最无奈的观众” 。
经常说 ， 老梅江是天津最大的“改善水库” 。
事实上 ， 和平区、老城厢的改善需求 ， 一点不比老梅江少 。
房子有生命周期 ， 豪宅要加个“更”字 。
2003年 ， 老城厢启动建设 ， 当年的高端宅 ， 如今房龄都超过15年了 。
“穷人忍受不了学习的苦 ， 富人忍受不了生活的苦” 。
当户型、园林、外檐、物业……跟不上时代 ， 是一定要置换的 。
如今老城厢 ， 正经历大规模的换房周期 ， 仅贝壳挂牌的二手房 ， 就高达912套 。
他们现在的居住面积 ， 基本在90-120平米 。
再次换房 ， 至少要150平米以上 。
品质更不用说 ， 不是最流行的豪宅 ， 入不了他们的眼 。
老城厢的改善人群 ， 有很深的地缘情结 。
不夸张的说 ， 长江道以南、红旗路以西的区域 ， 都无法接受 。
问题是 ， 南开老城厢内根本没有新房供应 ， 十几年没有宅地出让 。
去哪改善呢？太难了 。
有实力、有需求 ， 但是没有房子 。
【天津市|天津楼市，急需“靶向改善”！】以至于部分改善人群退而求其次“无奈”外溢到红桥区芥园道 。
然而 ， 你以为和平区的改善 ， 就有的选吗？
推荐阅读
- 重庆|江苏江阴楼市的危机，江阴城市房价走进怪圈，江阴市楼市的潜力
- 徐州|南京楼市都放松调控了，为什么徐州楼市不能放松调控呢？
- 楼市|楼市发展不景气，未来几年内，购房者可能会遇到以下2大困境
- 杭州|杭州楼市现状：二手房数量大增，为什么？
- 购房置业|疫情过后，楼市会迎来报复性上涨吗？
- 楼市|5月开始，天津楼市冷热转化，成交正在发生怎样的变化
- 深圳市|宁波房价三连跌，宁波房价跌破3万元，宁波楼市分析第21期
- 楼市|玉林中美天元案件再迎资产拍卖，四宗土地1.857亿起拍
- 房贷|长沙楼市发布奇招，楼市复苏迎来重大利好
- 房价|楼市迎来新格局，“零首付”成为了常态？