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【委托人|这一次，楼市由涨转跌，比由跌转涨容易得多】
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这一次楼市的风向发生了明显的改变 ， 从过去易涨难跌 ， 变成了今天的只见跌不见涨 。 在经过了几个月的刺激之后 ， 楼市的状态始终没有发生明显的改变 。
按照楼市的发展趋势来说 ， 刺激楼市上涨要远比抑制楼市来得容易得多 。 但是现在的事实却是想让楼市复苏并没有那么容易 。 当初各个城市出台了一堆政策 ， 都未能扭转楼市上涨的趋势 ， 而现如今一堆政策逐渐废除 ， 也没有看到楼市能够真的复苏 。 所以说真正能够影响楼市发展的并不是之前长期的调控政策 ， 而是去年整个房地产市场金融政策收紧带来的影响 。
这一次 ， 楼市的规则明显被颠覆了 ， 按照目前各地低首付、低利率的趋势来看 ， 购房者应该表现出较强的购买意愿了 。 但是现在购房者的意愿表现得并不明显 ， 这也说明目前的刺激政策还是没有能够真正打动购房者 ， 或者现在能够表现出兴趣的购房者 ， 并不是真正的购房主力军 。
长期以来 ， 房子的主要属性就是金融属性 。 购房者买房起初可能是为了自住 ， 但是过一段时间之后就不仅仅是自住的需求了 ， 而是赚钱投资的需求了 。 尤其是购买多套房的购房者 ， 对于房子升值的预期更强烈的 。 而这一次 ， 房子只涨不跌的预期被打破 ， 大家看到了房价是会下跌的 ， 并且利好政策的刺激和信号的释放也并能快速掉转楼市下跌的趋势 。 这一下大家就变得犹豫了 ， 不知道房价还能涨多少 ， 或者说上涨还要等多久 。
其实 ， 楼市由涨转跌比刺激上涨容易 ， 也反映出了整个房地产市场的信心已经不那么坚挺了 。 目前大家对房子的期待和预期也都发生了不小的改变 ， 如果现在不能有一个房价上涨的明显趋势的话 ， 那么也将会有更多人被劝退 。
说白了 ， 现在楼市的信号就是房屋投资价值的减弱 。 有资金的人不想进入楼市 ， 想进入楼市的人没有足够的资金政策的支持 。 如果不是楼市的下行压力影响到了整体土地市场的稳定 ， 疫情影响到了后续经济的稳定发展 ， 各地也不至于有如此强力的调控政策刺激 。
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