它的意思是 ， 首套房贷款利率下限是4.4% ， 二套房是5.2% ， 这是全国统一的贷款利率下限 ， 暂时是不能突破的 。 各地可以在这个下限的基础上 ， 略有上浮 ， 或者不上浮 。
这是什么级别的利好？对楼市会有哪些影响？
我的回答是：利好的级别非常大！
此前虽然央行已经明确 ， 首套房利率可以最低到4.6% ， 但绝大多数城市没有低到这个水平 。
比如央行日前公布的数据显示：2022年3月份 ， 新发放个人住房贷款利率为5.42% ， 比年初低17个基点 。
这意味着 ， 虽然一季度各地“房贷加点降息”闹得轰轰烈烈 ， 但实际上房贷降息比较有限 ， 才降了17个基点 ， 加权平均房贷仍然达到5.42% 。
此次央行、银保监会发布最新文件 ， 允许首套房在4.6%的利率水平上继续下浮20基点 ， 一定会带动全国房贷实际利率水平的显著降低 。
以苏州或者惠州为例 ， 去年三季度的时候 ， 首套房贷利率仍然超过6% 。 如果按照央行最新规定的4.4%执行 ， 那么200万的贷款 ， 按照30年贷款期、等额本息方式 ， 月供可以从最高时的11991.01元 ， 变成现在的10015.22元 ， 月负担下降16.5% 。 至于总利率支出 ， 则从231.7万元下降到160.5万元 。
此前我已经在专栏里预测过 ， 央行设置的首套房贷利率下限 ， 一定会突破基准利率 ， 也就是5年期LPR利率 。
需要注意的是 ， 此次没有调整二套房贷利率下限 ， 也没有针对存量房贷利率打折 。
我的预判是：二套房贷利率也会跌破5.2%的下限 ， 对存量房贷打折也有可能实现 。
2008年10月 ， 面对当时全球金融风暴爆发的巨大压力 ， 央行、银监会曾对存量房贷打折过一次 。 当时普通房贷利率一般是基准的85折 ， 后来允许85折的存量房贷继续打折 ， 打到基准的7折 。 很多人都享受到了那次存量房贷打折 。
未来市场将如何？
我的判断是：市场将逐步回暖 ， 尤其是一些有人口增量、级别较高、经济发达、出台了较大力度放松政策的城市 。 比如南京、苏州、东莞等 。
接下来 ， 此起彼伏的楼市松绑政策 ， 会继续在各地落地 。 一个城市 ， 在2022年出台5到6轮松动政策 ， 将是常态 。 因为楼市太冷了 ， 政策需要不断发力 。
据中指研究院的数据：今年1-4月TOP100房企销售额均值为212.2亿元 ， 同比下降50.2%；1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元 ， 拿地规模同比下降55.9% 。
如果看人民币贷款 ， 4月份人民币贷款增加6454亿元 ， 同比少增8231亿元 。 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。 其中 ， 住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元 。
【楼市|楼市重磅降息，刚刚官宣了！】楼市 ， 太需要利好了 。 而利好 ， 正逐步到来 ， 并全面发力！
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