对于房地产行业来说，购房需求无疑是发展的基石。如果城市内人口大量流失的话，也就意味着城市的购房需求在不断减少，最终会面临供给大于需求的局面，导致住宅流通性变差，从而使得住宅没有太大的升值空间。而对于人口人口不断流入的城市来说，购房需求还会不断增加，从而导致住宅供不应求，房价还有较大的升值空间。
住宅分化从住宅方面来说的话，无疑是住宅品质之间的分化。要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。
这也就意味着现在楼市当中的刚需购房者，只剩下那些年轻人和一些农村家庭。毕竟并不是每个农村家庭都会选择在城市买房，这也就意味着年轻人成为了楼市未来的购房主力。单是现在我国的城镇住宅，都足以让12亿人居住了，可以说完全可以满足这些年轻人的购房需求，甚至还会有所剩余。
只不过大量的房子都在这些投资者手中，才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面。但现在这些投资者都在不断抛售自己多余的房源，这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出。这样的情况下，那些空置房流入到楼市当中，就会造成供给大于需求的局面。而对于那些打算买房的家庭，肯定会在这些庞大的房源当中，挑选那些品质较好的住宅。
并且对于那些已经有房的家庭来说，在自己收入水平提高后，也会选择品质更好的住宅，来改善自己的家庭环境。这点现在已经非常明显了，很多家庭纷纷选择从高层住宅搬到多层洋房当中，就为了改善自己的家庭环境。因此，对于品质较好的住宅来说，才有升值的空间。
因此，从城市分化和住宅分化我们就可以看出，只有那些人口大量流入，城市内购房需求较多的住宅和那些品质较好的住宅，未来房价还会继续上涨，导致人们五年后购买这些住宅更加困难。而对于那些人口不断流出，导致购房需求不断减少的城市住宅和那些品质较差的住宅，将失去升值空间，甚至房价有所回落，人们购买这些住宅会更加轻松一些。
对此而言，你有何看法呢？
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