首先 ， 从概念上来讲 ， 小产权房不是法律上的概念 ， 而是社会实践长期形成的概念 。其次 ， 小产权房没有房产证 ， 而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言 ， 商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿 ， 而小产权房不能；并且 ， 小产权房不能办理登记及抵押 ， 也就没有抵押等他项权利；而商品房可以进行抵押 。
法律依据
【小产权房和商品房的区别】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权 ， 从事房地产开发、房地产交易 ， 实施房地产管理 ， 应当遵守本法 。本法所称房屋 ， 是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 。本法所称房地产开发 ， 是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 。本法所称房地产交易 ， 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 。
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