购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透房价|房地产市场|黄奇帆

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2022年的房地产市场怎么样，之前有不少人说经历了2021年的低沉后， 2022年的市场将会逐步地回暖，部分地区甚至会出现“井喷式增涨” ，房价上涨10%、20%甚至涨30% 。
回想2021年，杭州、重庆、合肥、西安、北京、上海等多个城市房地产市场火爆，特别是杭州出现了10万人同时抢房。导致这种现象的出现，最重要的是二手房价格倒挂了，杭州新房销售价格3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元每平米，假设购买100平米计算，稳赚80万。

万万没想到的是， 2022年的市场是如此的平淡，从土拍市场就可以看出问题。粤开宏光发布第一季度全国土地出让金额为6228亿元，同比下降52.9% ，第1季度的市场居然以这样的开头，相比去年减少了超过6000亿元的收入。第一季度全国土地流拍数量高达1631宗，看到这个数字，大家有什么想说的。
土地出让金超过500亿的省份仅有4个，浙江904.5亿、江苏525.9亿、山东511.0亿，土地收入大幅度的减少，意味着未来1~2年房地产市场也不会表现出太景气的局面。
国内房地产无论怎么走，买房还是不买房，都有人给出不一样的意见。中国经济周刊报道，前不久北京大学国发院院长姚洋，发文表示：“我看见到年轻人我也会劝年轻人，你们不要去买房了，没有一个国家说30岁就自己去买房的”理想很美满，现实却很残酷，特别是男生没有烦，一切东西都是空谈，爱情、婚姻、户籍、教育等都是问题。

正如姚洋所说，对当代年轻人来说，买房成为了最基本的需求，易居研究院公开数据显示，在74.6%的采访女性中认为，婚前需要有一套用于居住的房产，并且越年轻的女性对于这方面越强烈。
主要原因是房产的价值变得越来越高，特别是重点城市一套房子少则几百万多则上千万，房产已经是属于财富的象征，也是最后的避风港，如果我们足够有钱，不需要有房，天天租房住也没人会说什么，因为“钱” 。
如果房产足够便宜，每个人都买得起房，老百姓还会为房而烦恼吗？又或者说真的需要房产来绑定这么多东西吗？
如今的年轻人局限于收入水平和家庭条件的情况，想要在大城市买得起房，一个字“难” ，根据相关的调研数据显示， 2021年平均销售价格为10218元每平米，整体房价涨幅达到了50% ，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
全国百城房价收入比为12.9 ，深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亚、厦门房价收入比都超过30 ，根据相关的数据显示，国内绝大部分的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，购买一套房产需要10年的积蓄，另外掏空家里6个钱包后，还要面临着二三十年的房贷，为了一套小小的房子值得吗？有人说值得也有人说不值得。

购房置业|2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透

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