出品丨搜狐焦点长沙站
5月16日，国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产的几项核心数据，在开发投资、住宅竣工面积、商品房成交面积、商品住宅成交金额等维度，较去年同期均有不同程度的下滑，其中商品住宅销售额同比下降32.2%。
【 金三银四|前4月全国商品住宅销售额同比降三成,长沙表现如何?】数据显示，今年1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；住宅投资29527亿元，下降2.1%。此外，前4月，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。
受综合因素影响，今年商品房销售也呈现回落势头。今年1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。截至4月底，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。
与此同时，房贷多项指标也呈现收缩之势。今年前4月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
全国层面的房地产数据表现乏力，那么长沙楼市前4个月的楼市情况如何呢？根据湖南中原研究院的统计，随着“金三银四”双双哑火，长沙今年前4月的楼市数据也不尽如人意。
具体来看，今年1-4月，长沙内五区商品住宅供应211万方，同比下滑34%；成交201万方，同比下滑47%。
受疫情等多重因素影响，客户观望情绪浓厚，长沙供销量远不及去年同期。仅有少数改善型大平层产品较为走俏。截至4月底，长沙内五区的商品住宅存量已经达到661万方，并且连续9个月上行，去化周期增至9.87个月。
业内人士认为，近段时间楼市“暖风频吹”，会产生一定的刺激效应，5月的成交表现大概率将超过金三银四。
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