“楼市终于熬过了一年半的寒冬腊月 。 ”王义平是东莞一位从业七年的房产经纪人 ， 东莞新政出台后 ， 他发了一条这样的朋友圈 。
为帮助恢复东莞楼市信心 ， 5月14日 ， 东莞市住建局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。
《通知》明确 ， 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭 ， 允许其新增购买一套商品住房；解决“一房多证”历史遗留问题 ， 对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的 ， 在核验购房资格时 ， 该“双（多）证房”视作一套商品住房 。
2021年 ， “莞八条”、房价地图、二手房限价等调控政策密集出台 。 主要包括将法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房、社保造假五年不能买房、严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等 。
作为地产行业资深从业人员 ， 王义平见证了这个行业的兴衰 。
他说 ， 房地产行业上行时 ， 带看的客户中 ， 新房20人中能成一单 ，二手房10人中能成交一个 ， 月平均薪资达到5万多元 。
楼市遇冷后 ， 找他带看的客户明显少了起来 ， 一个月只能成交一单 ， 月平均薪资减少到2万左右 ， 成交周期也显著拉长 ， “之前的成交周期可能是1~3个月 ， 现在的周期是6个月到一年 。 ”
在他看来 ， 除了相关政策 ， 疫情原因导致的经济下行也影响了人们的买房意愿 。
有数据显示 ， 2022年一季度东莞市住宅成交47.92万平方米 ， 同比下滑66% ， 成交处于近十年历史新低；二手住宅成交2428套 ， 成交面积27.59万平方米 ， 环比下滑22% ， 同比下滑41% ， 成交量为近五年新低 。
“很多公司宣布破产 ， 普通上班族突然失去经济来源 ， 没有班上 ， 大家就不敢买房了 。 ”
王义平所在的工作门店 ， 在过去一年半里 ， 经纪人从18人到现在只剩下5人 ， 甚至有从业超过十年的资深经纪人 ， 都没有熬过这个寒冬 。
他说 ， 很多经纪人入职前憧憬这个赚快钱的行业 ， 进入行业后受到市场冲击和亲友影响 ， 加上这两年一些专家说房地产已经没落 ， 他们失去信心 ， 选择离开 。
此轮新政出台后 ， 王义平预测二手房市场会领先新房市场回暖 ， 新房市场也会出现一定程度的改善 ， “新政降低了有换房需求的购房首付门槛 ， 下调利率降低了购房成本 ， 同时释放了大量的改善需求 ， 带来的结果是整体新房市场成交放量 。 ”
从事房产经纪人之前 ， 王义平在一家事业单位做着稳定的工作 ， 虽然经过了一年半的市场低迷 ， 但他从没有产生过后悔或者转行的想法 ， 依然对行业未来的发展充满信心 。
“我觉得很少有工作可以像房地产经纪人这样轻松自如 ， 时间自己安排 ， 当然前期付出很累 。 ”他说 ， 自己相信剩者为王 ， 要想长期在这个行业存活 ， 二手房才真正能让经纪人沉淀下来 ， 学到东西 。
“对于经纪人来说 ， 就是要多找盘、找笋盘（注：笋盘 ， 指低于市场价 ， 性价比高的房子） ， 并且努力维护好自己的房源 ， 得盘者才能在这个市场得天下 。 ”王义平告诉九派新闻 ， 最近找他看房的人跟以往相比多了起来 ， 看房人的购房意愿也有所提升 。
九派新闻记者 曾宪雯
【来源：九派新闻】
【肥西|东莞住宅成交量创新低，房产经纪人：二手房能让人沉淀，相信剩者为王】
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