【清盘|4月份数据显示:70个城市中,新房二手房下跌城市数量双双增加】
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从去年下半年开始 , 我们的房地产市场就迎来了前所未有的转向 , 上涨了20余年的房价 , 竟然出现了全国大面积的下跌 , 开发商们为了回笼资金充裕现金流 , 主动开始降价迎合购房者 , 每平米降价幅度在几百元到几千元不等 , 一套房能够给购房者节省几万几十万的费用 , 因为这突如其来的降价 , 去年还有不少城市出台了“限跌令” , 可似乎对于楼市的降温起不到明显的抑制作用 , 无论是房价还是成交量都遭遇了滑铁卢 , 去年全年的楼市用一个词形容就是高开低走 , 上半年楼市欣欣向荣 , 下半年楼市急转直下 , 从而也导致去年的全国平均房价涨幅仅有2.8% , 创下来最近几年来的涨幅新低 , 并且这种降温到今年还在持续当中 , 这可把开发商和炒房者急的直跺脚!
特别是今年的楼市依然和去年下半年的情况一样 , 甚至还有过之而无不及 , 虽然今年以来已经有近百个城市相继出台了鼓励购房的优惠条件 , 但从市场的表现力度来看 , 楼市的升温并不是很明显 。 今年一季度的数据就显示 , 无论是成交面积还是成交额都出现了不同程度的下滑 , 而且成交价格跌至了9552元每平米 , 创下最近2年多来的新低 , 这无疑给今年房地产市场的回暖开了一个不好的头 , 要知道本轮的楼市降温马上就要持续一年的时间了 , 这个时间可不断 , 开发商的房子卖不动 , 那么资金压力只会更大 , 关键的因素在于目前市场上仅仅只剩下刚需了 , 那些有投资需求的人早就不敢进入了 , 他们怕进去了就会亏本 , 前几年在高位买房的人 , 现在基本上都处在了亏本的状态 , 小则亏损几万 , 多则亏损几十万 。
而在今年众多利好政策的影响之下 , 我们的楼市效果到底如何呢?最近国家统计局发布了今年4月份70个大中城市的房地产数据 , 数据显示 , 4月份70城 , 从城市涨跌个数来看 , 环比方面 , 4月份 , 70个大中城市中 , 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个 , 比上月分别增加9个和5个;同比方面 , 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有39个和56个 , 比上月分别增加10个和9个 。
从这份数据里面 , 我们不难看出4月份的楼市情况相对于3月份来说并不是很乐观 , 从房价下跌的城市数量其实就可以看出一些端倪来 , 无论是新房还是二手房价格 , 下跌数量都出现了增加的情况 , 当然这里面的原因肯定是多方面的 , 4月份受特殊环境的影响 , 很多人都没办法自由的出来看房 , 对于楼市成交量的影响肯定是很明显的 , 这是一个重要的外部因素 , 但最主要的还是目前的楼市压力确实非常大!
从去年到今年 , 楼市遭遇了前所未有的变化 , 过去楼市火热的时候 , 特点就是房价一直处在升温的状态下 , 这让很多购房者对于买房的信心很足 , 即便是拿出一个家庭几十年的积蓄也在所不惜 , 因为他们认为只要房价涨 , 那么自己的房子就能够保值增值 , 那么现在所付出的成本都是值得的 , 可这次降温 , 让此前买房的人房子资产缩水 , 那么在当前的楼市环境下 , 你想通过买房保值增值明显就变得不可能了 , 很可能房子刚刚买到手 , 想要再次的以高出买入价的价格卖出很难 , 这完全不符合大家原来的买房目的!
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