文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
目前南京有人口931万 ， GDP有16355亿元 。 从这个配置看 ， 南京算是新一线城市的配置 ， 可以抗衡杭州 ， 武汉等城市 。 环境方面 ， 南京的水资源丰富 ， 环境优美 ， 气候宜人 ， 适合居住生活旅游 。
关于南京的种种 ， 一本书介绍不完 ， 回归到楼市吧！
南京的经济虽然发达 ， 人口也庞大 ， 但与之相反的 ， 南京的楼市表现不如人意 ， 至少近两年是这样子的 。 南京楼市的问题在 ， 之前被炒得太高 ， 然后受到房价调控的影响 ， 加上疫情之下 ， 很多购房客选择退出 。
南京的楼市 ， 在过去的一年里 ， 跌跌不休 ， 连续下滑了一年 ， 可谓是楼市冰冷 ， 楼市提前进入冬季 。
那么 ， 当下的南京楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是27267元/平 ， 下滑2.4% 。
具体各区县房价如下：
江宁 ， 25048元/平 。 浦口 ， 21586元/平 。
栖霞 ， 27854元/平 。 雨花台 ， 25887元/平 。
建邺 ， 51237元/平 。 秦准 ， 39147元/平 。
鼓楼 ， 42158元/平 。 玄武 ， 40658元/平 。
六合 ， 16523元/平 。 溧水 ， 13157元/平 。
高淳 ， 7155元/平 。
其中 ， 有3个区域的房价上涨 ， 有8个区域的房价下滑 ， 涨少跌多是当下的楼市概况 。 然而 ， 下滑较大的有鼓楼 ， 雨花台 ， 上涨较大的有建邺 ， 溧水 。
其实 ， 在2019年开始 ， 南京的楼市就出现了下滑 ， 然后疫情的三年里 ， 南京的楼市跌多涨少 ， 始终没有突然更高的房价 。 早期高峰期 ， 南京的房价高达3.3万一平的均价 ， 现在回到2.7万的均价 。
那么 ， 为什么南京的楼市会出现跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达14万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过15万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才4千套左右的成交量 ， 那么要消耗这15万的库存 ， 需要48个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么南京去库存压力更加大 。
所以 ， 要消耗那么大的库存 ， 真的难啊 ， 未来这15万的库存何去何从？
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年南京的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
推荐阅读
- 购房置业|赤峰包头楼市松绑，呼和浩特房价跌破去年均价，买房人该出手了？
- |乌鲁木齐楼市透心凉，乌鲁木齐楼市分析8期
- 舟山|舟山楼市，下滑2.1%，连续下滑10个月，美丽小岛的楼市遇冷
- 南京|商住合并后，新城控股还好吗？
- 楼市|网友：县城的房子到底要不要卖掉？已经赔了30多万
- 中国农业科学院|“提前还贷”很无奈，高收入群体离开楼市，三点影响房价走势
- 买房|楼市优惠政策放开！专家：今年6-10月是买房好时机
- 别墅|保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区147平米三居，首付仅需70万
- 购房置业|限购政策刚出就删， 武汉、南京“松绑”失败？
- 限购|合肥与郑州这两个难兄难弟，楼市需求反差太大了