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上海发布“超量”供地计划引争议：至少房价不会涨了？一种观点认为 ， 上海增加土地供应 ， 明显是因为经过封锁之后财政吃紧抓紧拍地 ， 不能被解读成房价涨 ， 增加供给一般来说应该降价才对……
【上海市|上海发布“超量”供地计划引争议：至少房价不会涨了？】上海
另一种观点则认为 ， 楼市是否降价不单纯取决于供给 ， 更要看拿地成本 ， 上海的地不愁卖 ， 供给大幅增加但地价不降 ， 最后盖出来的房子价格也不会低 。
跟2021年相比 ， 上海增加的主要是商品住房用地和产业用地 ， 位置主要是在临港等五大新城 ， 另外黄浦区旧改地块也放出来一些 。 其实跟之前没什么太大变化……
两种观点都不敢全部认同 ， 价值是主观评价的 ， 当大多数人觉得价格高于价值时 ， 就有回归的一天 。 所以一件商品的价格 ， 只需要考虑它的供量和需量（需量：有需求且有购买力的人）就好了 。
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就像古董 ， 有的人眼里它们是瑰宝 ， 有的人眼里它们是一个普通物件 ， 但是只要有人肯出价买 ， 它就值这个价 ， 一旦价格高到没人买得起 ， 或没人愿意出价了 ， 它就是个普通物件 。
上海发布“超量”供地计划引争议：至少房价不会涨了？同理 ， 看房子 ， 不要去看价值 ， 而要去看供量和需量 ， 只要一直源源不断有需求且有购买力的人接手 ， 房子就还值这个价 ， 反之亦然 。 商品价格由供需决定 ， 如果上海说明年缩减供应50% ， 那才应该害怕 。
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以上观点你有异议吗？
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