??乐居买房讯 深圳上周2项目获批，3项目入市，上周新房住宅成交384套，环比↓28.2%，二手住宅成交629套，环比↑6.3%。最新一期LPR发布，深圳首套利率低至4.75%。
??上周2项目获批。
??开 盘 监 测
??上周3项目入市。
??上周3住宅项目入市，整体去化不足2成。
??一 手 住 宅 成 交 周 走 势
??上周全市新房住宅共成交384套，环比↓28.2%；面积共计37551平，环比↓28.5%。
??一 手 住 宅 成 交前10（5.16-5.22）
??二 手 住 宅 成 交 周 走 势
??上周全市二手住宅共成交629套，环比↑6.3%；面积共计60093平，环比↑5.5%。
??一 二 手 月 度 走 势
??截止5月22日，深圳全市一手住宅成交1228套，二手住宅成交1466套。
??[深圳二手房价同比去年降2.8%！70环城4月住宅价同比继续走低]5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。其中，深圳新建商品房比上月下降0.1%，但同比上年同月上涨3.9%；二手房住宅销售价格环比上月上涨0.5%，同比去年同月下降2.8%。
??[降息了，深圳首套利率低至4.75%]5月20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，1年期LPR利率维持3.70%不变，5年期以上LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。根据深圳部分银行的最新利率情况，以5月20日公布的5年期以上LPR为4.45%，大部分银行的首套房贷利率有原来的4.9%调整为4.75%。
??中原点评
??据不完全统计，短短一周，各省市出台33条松绑政策来应对一直下跌的房地产行情。财政部公布的4月财政收支情况中，1-4月累计契税比去年同期下降三成左右，房地产市场的流通性依然较差，再加上18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房住宅销售价格环比上月上涨0.5%，同比去年同月下降2.8%。深圳如果要调整房地产政策，大概率会针对二手市场的限购做出放松。但是，最近南京“取消二手房限购”被紧急叫停，武汉经开区取消限购消息“删除”，完全可以看出“房住不炒”是红线，限购的的放松是有尺度的，目前对于楼市房价稳定的预期还在建立，对于有合理购房需求的人，部分仍持观望态度。之后，预计政策在经历一段时间的“井喷”之后会进入一段“冷静期”，验收政策调控的结果，给市场一段时间的消化和反馈。
??市场预期
??网签数据显示，上周全市新房住宅共成交384套，环比↓28.2%；面积共计37551平，环比↓28.5%。上周2项目获批，3项目入市，开盘去化率整体不足两成。上周央行降低5年期以上LPR基准利率15个基点，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力。预计随着利好政策的不断推出，市场购房者的信心进一步得到修复，成交量也会随之上升。
推荐阅读
- 网签|上周，江门市区个盘网签排行出炉！江海融信中骏学院府登榜首
- 别墅|深圳天麓又有别墅被拍卖，原价2100万，起拍价3932万，市价5000万
- 限购|降息超预期！一省城取消限购被叫停
- 限购|南京二手房限购只维持了半天
- 单元|上周9盘领预售！共1479套住宅将入市
- 限购|楼市限购松绑的边界在哪里？有业主见势涨价80万
- 深圳市|155㎡的家简单不浮夸，灯光点缀大面积黑色，这气质不输“豪宅”
- 贷款额度|又有城市官宣不限购！济南：长清区、章丘区首套房利率最低4.25%
- 航天|上周(5.16-5.22)海口商品房销售成绩：住宅成交306套、商办成交147套！
- 购房置业|限购政策刚出就删， 武汉、南京“松绑”失败？